据加州邮报5月23日报道 一份最新报告显示，加州房地产市场正越来越依赖高收入群体之间的“资产置换”维持热度，而大量普通居民则因难以承受生活成本，持续迁往其他州寻求“喘息空间”。

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根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）最新公布的数据，今年4月，加州房价中位数升至91.481万美元，再创历史新高，加州楼市依旧“高不可攀”。

数据显示，4月加州现房独栋住宅销量较3月增长3.9%，较2025年4月增长4.1%，创下近7个月以来最大同比涨幅。全州房价中位数则环比上涨2.9%，自2025年5月以来首次突破90万美元大关。

不过，房地产经纪人协会指出，本轮房价快速上涨，主要是由高端住宅市场交易活跃带动。售价200万美元及以上住宅的成交量，较去年同期大增8.4%。

该协会首席经济学家Jordan Levine表示，高价房交易占比扩大，并不意味着市场基本面已经稳固。“住房可负担性，仍然是加州面临的一项重大挑战。”Levine说。

与此同时，加州高昂生活成本仍在持续推动居民外流。

加州政策实验室（California Policy Lab）今年3月发布的一份报告指出，离开加州的居民，搬往的新社区平均每月住房成本低672美元，租金整体低约30%，房屋中位价则便宜近39.6万美元。

研究人员还发现，加州居民在食品杂货上的支出比全美平均水平高约11%，汽油价格高40%，公共事业费用则高出61%。

根据该报告，仅2025年一年，就有近15万人“净流出”加州，即离开加州的人数超过迁入人数。这一与住房负担能力密切相关的“人口外流”趋势，已持续多年。

41岁的Matt Ingles近日表示，他与妻子及两个孩子搬到德州德里平斯普林斯（Dripping Springs）后，生活质量明显提升。“我现在的生活质量好太多了，” Ingles说，“而且这不仅仅是钱的问题。”

近年来，由于生活成本持续攀升，大批加州居民正迁往德州、亚利桑那州、内华达州以及田纳西州等生活成本较低的州。这些地区的房价中位数，往往比加州便宜数十万美元。

美国国税局（IRS）数据显示，2019年至2023年间，由于人口持续外流，加州累计流失净收入高达914亿美元。

即便在部分相对“便宜”的地区，购房压力依然不小。

数据显示，普莱瑟县（Placer County）4月房价中位数达到67.5万美元；沙加缅度县（Sacramento County）则为54.642万美元。按照当前房贷利率水平，许多家庭即便收入达到六位数，才能较为轻松地负担月供。

加州房地产经纪人协会主席Tamara Suminski则表示，尽管高利率和生活成本上涨持续带来压力，但购房需求并未明显减弱。

“虽然高房贷利率以及中东局势持续不确定性，仍对市场造成影响，但加州买家和卖家依然能够找到机会。”Suminski在声明中表示。

从区域表现来看，旧金山湾区录得全州较强销售增长之一，销量同比上涨5.5%，尽管该地区房价中位数同比下跌1.3%。但旧金山县本身房价涨势依旧明显，房价中位数同比暴涨19.5%，突破210万美元。

南加房屋销量同比增长8%；中央谷地（Central Valley）增长10.1%；增幅最大的是加州北部偏远地区（Far North），同比大涨24.6%。

此外，4月美国30年期固定房贷平均利率为6.33%，低于去年同期的6.73%，但较3月略有回升。

尽管近期市场数据有所改善，但加州购房者面临的“负担危机”仍未缓解。数据显示，全州房屋销售量已连续第43个月低于30万套。


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