我是李昀清（Tony），现为ReMax.Mater地产公司资深经纪,荣登ReMax公司名人堂。现为公司中国事业部合伙人。拥有房地产broker执照(美国经纪人最高级别执照),专业保险理财执照，他也是加州房地产经纪人协会（CAR）成员，也是全国房地产经纪人协会（NAR）成员。来美19年，拥有对中美文化丶生活丶地貌深入的了解。具有丰富的地产买卖经验。是您值得信任的选择！无论您是在美短期，长期投资丶还是自住，甚至两者兼而有之，我及团队都会根据你的具体需要丶条件给您定制方案。我们的服务包括您在国内的专业咨询,来美房屋购买交接丶维修丶物管！我始终坚持服务精深化，因此我将在您的需求下安排好您的整个行程。如果您有需要，我的团队将为您安排银行开户丶住宿丶考取驾照等在美生活的一站式服务。
如您有需要，我将免费为您提供房源信息和投资咨询, 欢迎您通过以下方式与我联系。
YunQing Li（Tony) 14760 Pipeline Ave Chino Hills,CA91709
Email:limengqi168@gmail.com
电话：626 636 0009
微信／ QQ：1982410536


更多置业投资理财，请您添加我置业投资微信公众平台：buyusahome
更多出租丶物管，请您添加我物管微信公众平台：meijuusa


更多置业丶管理丶投资理财的影音视频请搜索并订阅，持续更新中～～～
腾讯/YouTube：《加州置业零距离》
喜马拉雅：《加州置业零距离》专辑




为了给客人带来更专业的服务以及更人性化的购房体验，tony团队率先采用3d科技采集房源信息，您可以在中国就看见房源全貌，并根据需要观看任一真实场景。
一丶irvine 新盘房源
著名建商新推出Irvine（尔湾）豪华独立屋，人性化设计。近Orchard Hills购物中心，低地税只有1.4％，物业管理费用（HOA）$279/月 。一流学区。共四个户型，目前只有两个户型在售，户型室内室外空间大，是尔湾少有的大户型，是您自住的好选择。
浏览3D房源请用手机扫描每个户型二维码或直接按二维码，选择识别二维码既可观看户型样板
户型一：两层结构 室内约380-400平米 占地约577－800平米左右
4室4.5浴室2车库 价格$179－190万

户型一 上部分

户型一 中部分

户型一下部分
户型二：两层结构 室内约400平米 占地约577－730平米左右
5室5.5浴室3车库 价格$176－178万

户型二 上部分

户型二 中部分

户型二下部分
更多irvine尔湾3D房源请添加：“buyusehome”微信公众帐号收看！


二丶MissionViejo新盘房源
CALATLANTIC著名建商在MissionViejo（尔湾的卫星城市。开车距离约15分钟）推出全新景观社区“Skyridge",共三种户型，84套房，带山景景观，地税只有1.04%没有新城市建设费，物业费$335/每月（包括游泳池，社区所有景观以及山景景观维护），社区拥有一流学区（小学丶初中丶高中分别是10.9.9的API分数）现已销售30%，预购从速！
如果您想拥有尔湾的配套与城市资源，想拥有白人的社区环境，又不想付出高成本，那么这个城市，这个社区是您理想的选择！
精选户型一：chapman
2层 室内2808sq.ft 4房3浴2车库 带山景景观 价格from$107万-$114万
浏览3D房源请用手机扫描每个户型二维码或直接按二维码，选择识别二维码既可观看户型样板间

房源展示上

房源展示中

房源展示下

三丶Chino新盘房源
著名建商RICHMOND AMERICAN HOMES新推出Chino（奇诺
）Heirloom社区独立屋，人性化设计，优质学区，仅仅$40万。地税1.9％，物业管理费用（HOA）$300/月 （社区安保丶社区体育馆丶游泳池丶烧烤区域以及建商承诺的所有配套设施）此社区共四个户型，（Forrest plan1/Ledford plan2/Embrey plan3/Bryant plan4）户型紧凑丶空间设计合理丶设施齐全。是您投资自住的好选择！
浏览3D房源请用手机扫描每个户型二维码或直接按二维码，选择识别二维码既可观看户型样板间
Forrest Plan 1：两层 室内1386－1393sq.ft 3室2浴2车库 $41万起
3D房源内部展示：请扫码

户型一 上部分

户型一下部分
Ledford Plan2：两层 室内1569－1579sq.ft 3室2.5浴2车库 $44万起
3D房源内部展示：请扫码

户型二 上部分

户型二下部分
Embrey Plan3：三层 室内1664－1669sq.ft 3室3.5浴2车库 $43万起
3D房源内部展示：请扫码

户型三 上部分

户型三 下部分
Bryant Plan4：两层 室内1631－1659sq.ft 4室3浴2车库 $45万起
3D房源内部展示：请扫码

户型四 上部分

户型四 上部分

观看更多热门城市的新盘房源资讯以及3D视图
请添加微信公众帐号“buyusahome"或添加私人微信“1982410536”

联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢

加州产权与国内不同，非常细致，规则。大家一起了解下。
产权优点与限制 
加州不动产产权可由个人持有，有单独所有权或共有权。当产权为两人或以上持有不动产共有权。每种所有权的持有方式皆有几种变化方式。
单一所有权
1丶单身男性丶女性
无法定婚姻的男性或女性。
2丶非婚男性丶女性
男性或女性，曾结婚但已离婚，或男性或女性，曾注明同居伴侣但已依法接触。
3丶已婚男性丶女性或注册同居伴侣，拥有但一个别财产
当一位已婚男性丶女性或注册同居伴侣希望只以其姓名取得产权，其配偶/伴侣必须同意，以弃权契约或其他方式，转让从而停止财产中所有权利丶产权及利益。
共有权
夫妻联合财产
加州民法定义夫妻联合财产由夫妻共同或其中一人取得。不动产转移至已婚男性或女性除非另外列明。推定为夫妻联合财产。夫妻联合财产，配偶双方有权处置一半之联合财产。若配偶不执行其处置其一半权利给第三方，则此部分转至生存配偶，无须法律行政程序。
共有财产
共有财产依民法定义如下：共有权益由两人或以上对等拥有，依单一遗嘱或转移产生产权，由遗嘱中明文声明或转移为共有财产。共有财产主要特征为生存者自动转移。当共有人死亡时，财产产权立刻归于生存共有人。因此，共有财产不依遗嘱处置。
分权共有财产
分权共有财产，共有人拥有未分配权益；但与共有财产，此类权益不需依数量与有效时间对等均分，且可于不同时间产生。没有生存者自动转移，每一所有人拥有一份权益，且死亡后归于其继承人或受遗赠者。
信托
加州不动产之产权可由产权持有信托持有。该信托持有不动产之法定及平衡产权。受托人持有保留所有管理权与责任之信托人／信托受益人之产权。
自动转移联合财产
夫妻联合财产，当配偶一方死亡时，转至生存者，无须行政程序，依共有财产相同程序处置。注册同居伴侣拥有相同权利与保护。

以上产权问题仅供参考，如需要具体了解，可咨询。

一个豪宅价格买一个生财的物业。
一个面貌好的豪宅在圣马利诺需要400万左右，但它并不能给您回报，只能享用，但我今天介绍的商地产是个回报率高的投资机会。
san marino圣马利诺 豪宅城市 ，环境优美，治安良好，紧靠arcadia,此商业地产位于城市市中心，1965年两层建筑，一共5个单位一体，占地约1325平方米，共40个车位。有独立变电室以及独立设计的地下室。室内装修齐全，档次高，格局合理，可一步办公。
原为银行和贷款公司使用，因此连同保险库，设施齐全。适宜公司整租或分租。
物业主人为台湾实业家，由于台湾事业家庭需要，需要回台湾，此物业无时间打理，因此决定出售。不上市，均由top agent 私人代理。如果您有意向考察或者想了解更多此物业，请留言或者致电与我。6262647651 tony

美国的地区分为城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。
用电影电视剧举例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "疯狂主妇"们住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看离市区的距离了. "断背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 农场或者山村, 一般离商业区很远。URBAN SUBURBAN或EXURBAN RURAL
URBAN地区不用说, 拉电引水都方便, SUBURBAN或EXURBAN也差不多. 建房的程序主要是:
1. 买空地或买老房子后扒掉. (你拥有地契, 即地皮的永久使用权). 如果要拆房的话, 你需要请政府注册并有执照的拆迁公司, 这些公司必须为此购买保险. 包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险, 以防有人受伤, 或工程失误。
2. 有时需申请PLAT. 即向政府注册这块地的新用途. 比如一块地以前只有一栋房, 你要改建成四个连栋房或公寓楼的话, 要申请PLAT)。
3. 请有执照的建筑设计师画工程图. 设计必须符合政府规定, 比如房子面积和院子面积的比例等. 有的地点可以在一楼盖商店或办公室, 有的不可以, 得看ZONING. 每个城市, 地区有不同的规定. 建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系, 诂出相关公共设施费用. 这些方面收费相当合理. 从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等. 巨大的工程费用会高. (备注: 美国建筑师执照可不是那么好拿的, 得大学毕业, 有一定工作经验, 还要通过考试.)。
4. 向当地政府的建筑管理处提出申请。
5. 申请批准后, 请工程队开工. 工程队同样要提供执照, 保险等. 工程队应该配备有执照的电工和管道工。
6. 房子盖好后, 城市楼管局的人士会来察看, 完成的建筑与设计图无二样, 才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY), 即入伙纸。
7. 如果盖的是公寓楼, 还有一些步骤要走, 才能拿出来向大众出售。
8. 如果盖的是公寓楼, 不能当初申请时一个价位, 盖好了又是另外一个价位。
如果房子盖在郊外, 水电一般都是通的. 但如在远郊或野外, 有的地方不方便引上下水道, 房主可以请人在自己地皮范围内打井. 我认识的好几个人都用自己院子里的井水. 甘甜无污染, 还没人收水费. 当然, 院子一般有几亩或几十亩大。

irvine尔湾2014年新房，即将竣工，请提前预约求购，一流学区，安全环境。最值得投资自住


房型1 售价 $108万
欧文的新房，估计完成建设10月2014。2830平方英尺的独立屋，有4间卧室，4间浴室，完整的车道，私人庭院。家里还具有巨大的空间和美食厨房。物业管理只需$150／每月（远远低于其他社区）
所属学区，从小学到高中api成绩均10分（加州最高的api成绩）
Northwood Elementary (assigned)
Sierra Vista Middle (assigned)
Northwood High (assigned)

如果您需要请联系我，我将带您在周六丶日10:00 AM - 6:00 PM去看样板间，给您做详细的讲解与指导。

房型2 售价 $91.9万
欧文的新房。预计竣工工程是十月2014。2329平方英尺的独立屋，有4间卧室，4间浴室，2个连屋车库，完整的车道，和私人庭院。家里还具有很大的房间和厨房有石材台面。物业管理只需$150／每月（远远低于其他社区）

所属学区，从小学到高中api成绩均10分（加州最高的api成绩）
Northwood Elementary (assigned)
Sierra Vista Middle (assigned)
Northwood High (assigned)

如果您需要请联系我，我将带您在周六丶日10:00 AM - 6:00 PM去看样板间，给您做详细的讲解与指导。

房型3 $97.1万
欧文的新房。估计完成建设2014年9月。2398平方英尺的独立屋，有4间卧室，3间浴室，完整的车道，整个房子具有所有卧室照明，私人庭院和极富吸引力的角落设计。家里还具有巨大的空间和美食厨房。
所属学区，从小学到高中api成绩均10分（加州最高的api成绩）
Northwood Elementary (assigned)
Sierra Vista Middle (assigned)
Northwood High (assigned)