加州租金管制：AB-1482法案房东房客必知!

加州的房租管制法将对 800 多万人产生影响。如果您是房东或租户，了解租金涨幅上限对您的影响至关重要。前检察官、亚凯迪亚市市长、圣盖博谷商会主席，现任亚市市议员、南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq.），对此进行了深入分析。

加州州长纽森（Gavin Newson）最近签署了第 1482 号议会法案（AB-1482），这是一项设立房租上涨上限的综合性法案。郑博仁律师(Paul P. Cheng, Esq.)表示由于存在豁免条款，并非所有人都会受到 AB-1482 法案的影响，但该法律仍将影响约 800 万加州居民。无论您是租户还是房东，熟悉 AB-1482 法案都非常重要。了解该法案将有助于您保持合规，并为在必要时维护自己的权利做好准备。

什么是 AB-1482？该法案有何作用？

第 1482 号众议院法案是一项全面的租金增长上限法案，于 2019 年 9 月由加州州长纽森签署成为法律。从 2020 年 1 月 1 日起，AB-1482 法案将限制加州各地的租金涨幅，每年不得超过 5% 加上当地通货膨胀率。郑博仁律师(Paul P. Cheng, Esq.)表示, 这些规定将对不同城市产生不同的影响，具体取决于这些城市是否已经制定了租金控制法律。除非另行表决，否则该措施预计将于 2030 年到期。

我的房产会受到租金管制吗？还是我可以豁免？

租金涨幅上限对那些在没有现行租金控制法律的城市拥有 15 年以上房产的房东影响最大。州法律将豁免过去 15 年内建成的建筑。这是一个滚动的合规日期。换句话说，2008 年建成的楼房将从 2023 年开始遵守租金涨幅上限，2009 年建成的楼房将需要在 2024 年之前遵守，等等。

AB-1482 还豁免了非公司或房地产投资信托所有的单户自住房，包括自住者出租或租赁不超过两个单元或卧室的住宅。因此，如果您成立有限责任公司(LLC)出租您的起步房，您将受到影响。该法案还豁免了业主居住其中一个单元的复式住宅。

郑博仁律师(Paul P. Cheng, Esq.)表示, 居住在现有租金控制法城市中的居民基本上不会受到这项措施的影响。不过，他们将继续受到《科斯塔-霍金斯法案》（Costa-Hawkins Act）下租金控制法律的监管，该法案是加州的一项法律，允许住宅不动产的所有者为符合特定标准的住房确定初始和后续租金标准，但有一定的限制。

您还应该了解些什么？

除租金控制措施外，AB-1482 还将要求房东在驱逐已在一个单元居住一年以上的租户之前，必须确定 "正当理由"。如果房东想驱逐租户以建造公寓或进行大规模翻修，则必须支付相当于一个月房租的搬迁费。

根据 AB-1482，业主仍可基于以下原因驱逐租户：
未付租金
违反租约的重要条款
滋扰、浪费、非法或犯罪活动
拒绝签署书面延期或续租合同
未经房主同意进行转让或转租
拒绝业主进入单元房
业主将自己或家人迁入单元
业主计划进行大规模装修
业主将完全停业

郑博仁律师(Paul P. Cheng, Esq.)表示, 正当理由法将从根本上杜绝房东在未提供明确理由的情况下驱逐租户的行为，该法只适用于目前尚未制定当地正当理由法的城市。如果您对 AB-1482 以及其是否适用于您的房产有任何疑问，请咨询律师。

如何联络我们

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