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加州再投资联盟的一项调查显示，高达72%的贷款机构承认，向他们求助的房贷屋主，最终仍有多数人的房屋遭到法拍的命运。这表示，美国政府之前做出的针对房贷市场的一系列拯救计划基本无效，在房价仍未见底的情况下，美国楼市仍然泥潭深陷。
因为越来越多的房屋遭到法拍，美国今年2月的房屋止赎率同比去年飙升了六成，为了缓解房贷止赎率飙升的困局，美国政府19日为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助更多的次按贷款人脱困。但现在美国楼市四面楚歌，恐怕不是注资2000亿美元就能解决的，楼市后市仍不乐观。
另外，美国政府还计划将出资100亿美元用来购买已经无法赎回的抵押房屋。但实际上，因为美国去年年底的房屋均价为20万美元每套，按此计算，100亿美元大约可以购买4.8万套房屋，而整个美国收回的房屋数量接近230万套，所以这根本就是杯水车薪，解决不了问题。
根据加州再投资联盟的调查研究显示，美国帮助房贷屋主避免房屋遭到法拍的做法基本无效。91%的贷款机构的顾问声称，在房屋遭到法拍之前，贷款借主并未与借户联系或提出解决。此外仅有17%的受访顾问认为，业内普遍采取的协助做法是贷款内容的重新修改，但修改贷款合约时，他们仅提供为期一年的固定利率。
此外，有88%的受访顾问称，目前屋主欠款超过房屋价值的情况，已成为非常普遍的情形，这表示，美国房屋止赎率在短期仍可能继续恶化。止赎率飚升，主要是因为美国房价持续下跌，目前仍看不到底部。美国各地的房价一路下跌到2004以来的最低水平，但经济学家仍表示，今年底的房价或许还会大幅下降，房价可能将继续下跌，目前最悲观的预测是要大跌四成。
最新出炉的全美办公大楼销售数据，可以从部分反映美国楼市的低迷。根据美国房地产研究业者Real Capital Analytics的月度报告显示，1月份全美办公大楼销售大幅衰退80%，降至4年新低，其中以纽约曼哈顿衰退幅度最大。其中售价超过500万美元的大型办公大楼销售金额降至43亿美元，仅是去年同期201亿美元的两成；曼哈顿销售规模降至6.13亿美元、仅是去年同期614亿美元的1%。
同时有数据显示，美国的消费者信心持续低迷，对楼市的投资日益缩减；另外，建筑商也不看好后市，使得2月的新屋开工率和建筑许可继续下挫。加上，美国房价一路下跌到四年来的新低，但仍有许多专家和机构预测，房价远未跌到底，一系列的的数据也进一步印证了美国楼市还在沉沦。目前，美国楼市危机的情况仍在进一步恶化，恐慌情绪正在蔓延。
来源：星岛环球
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