|
虽然知道投资的都是风险项目(若不是有风险的项目，美国人也不是傻子，当然就不能办绿卡了)，但很多移民公司打的广告上都说所谓“五年后50万返还”，有的甚至还有利息。。。可信吗？毕竟再有钱也是一点点积累起来的。请
来源:互联网
这是我昨天入籍面谈的全过程，希望可以给要入籍的朋友们一个参考。
我是婚姻绿卡，有两个小孩，在一月底的时候刚好是3年，我就自己邮寄了入籍申请表格：N-400， （自己到移民局的网站下载
新快报记者 陈茜 2009-12-03 00:07:00
美国各界期盼的移民改革法案，今年已确定启动无望。据相关人士透露，鉴于目前的经济状况和明年的国会中期选举情况，推动全面移民改革法案的最佳时机将会是明年的1月中旬。
根据美国法律，美国投资移民的投资活动必须是在“风险状态下”的投资，否则将不符合EB-5投资移民法的规定。在此基础上，美国移民局负责官员克里斯多夫艾纳先生强调，选择美国投资移民项目要了解项目对投资人的三个重要保障。
第一，区域中心是否是在投资人的I-526申请获得批准后才将其资金才投入到具体的项目。这样，如果投资人的移民申请没有获得批准，投资人可以从监管银行处获得全部50万美元或100万美元投资的及时返还，就确保了投资人在移民申请获得批准之前的资金安全。
第二，投资人获得移民签证进入美国后，投资项目能否确保在两年内创造10个直接或间接就业机会。投资项目是否能使投资人两年后获得永久绿卡，要从如下3个层面来考虑：
1) 第一个层面是项目的“新创就业机会计算模型”。如前所述，美国投资移民在I-526申请批准后，全家（包括21周岁下的未婚子女）将获得有条件绿卡，可以进入美国并享受和永久绿卡持有者同样的待遇。两年后，该投资移民可以提出取消绿卡条件（I-829）申请，要求是：所投资的项目因为该投资“直接或间接创造了10个就业机会”。为计算投资移民项目每创造一个直接就业机会带来的间接就业机会，每个投资移民项目向美国移民局申请报批时必须提供移民局认可的“新创就业机会计算模型”。在这个模型中，新创就业机会越多，就越容易满足永久绿卡的条件，对I-829的申请越容易。
2) 取消绿卡条件的第二个层面是投资项目所在行业直接创造就业机会的能力。衡量一个行业创造就业机会的能力，要看该行业的成长周期、宏观经济环境的关联性和所在国受政府的鼓励或管制政策等因素。另外，每个行业创造就业机会的基本面都有差异，比如，制造业往往能创造更多的就业机会，而房地产、服务业等则相对雇用人数较少。以往的案例显示，曾经有地区移民局因为投资到会展中心或旅游业，不能直接创造足够的就业机会，使其EB-5项目停顿，影响申请人取得永久绿卡。其结果：要么是向投资者退款，要么中途换项目。无论哪一种情况，投资者取得绿卡的时间都被大大推后。更可怕的是，如果I-526申请需要重新提交，本来符合年龄要求的子女有可能会因超龄而不能获得绿卡。
3) 绿卡永久化的第三个层面是项目管理团队和公司监管机制。项目要有保障，管理团队的专业程度、经验、操守和有没有足够的商业和政治资源来支持项目很重要，而区域中心对项目的监管也极其重要。在这方面，以通过移民区域中心对项目进行贷款的方式将很难满足投资移民法“对项目进行有效监管”的要求。
第三，保障投资期满后安全收回投资并有一定回报是选择项目时应考虑的一个重要因素，没有投资回报和赔钱的投资都是不符合投资移民法的立法宗旨的。这里，安全收回投资要从两个层面来考虑：一是风险发生的概率，二是风险一旦发生，投资人能得到何种保护：
1) 首先，美国移民法规定投资移民必须是“风险状态下”的投资，因此，不管移民中介如何宣传，任何“零风险”的项目都是不受美国移民法律保障的，也不可能在美国存在。比如，部分移民中介为了招揽生意，竟然宣称由项目公司提供百分之几百甚至更高的资产担保，甚至向投资移民宣称项目方最好破产“以便将担保人的担保资产据为己有”。但事实是，真正有担保的投资项目可能会因为不是“处于风险状态中”的投资而造成投资人不能取得绿卡。最近就有这样一个法院判决，认定项目公司给投资人的资产担保违反了美国移民法规定的“风险的投资”的要求，因而投资人的绿卡被吊销了。此外，部分移民中介声称ＸＸ项目为投资者提供银行本票担保。碰到这种项目和推广的中介就一定要谨慎，因为：如果项目公司有足够的银行授信，可能就不再需要投资移民了；而投资人在投资之后即刻得到等值的银行本票，显然与移民法的“有风险的投资”的要求相左。所以，如果碰到号称有资产担保或有银行本票作为投资保障的项目，一定要问清楚是用什么形式担保和何种本票，能不能满足移民法规定的“有风险”投资的要求。换言之，所有美国投资移民项目都有一定的风险发生概率，选择有较好安全保障的项目非常重要。有些项目有政府的支持，风险发生的概率一般会相对低些，因为美国的政府机构一般会对所支持的项目作详细的调查，支持他们认为风险较小的项目。但是风险概率较小并不表示风险不会出现。一旦风险发生，投资人受保护的程度则与风险概率无关，而是视项目本身对投资移民的保护程度而定。这就需要了解项目本身对投资移民的风险保护政策是什么。
2) 其次，不同的项目对投资移民有不同的法律性和契约性的保护条款，其中的项目资本结构、固定资产比重、股东权益保障条款、独立董事的数量与资格、就业机会的多少等都是重要的对投资移民的法律性保护。按美国破产法规定，破产后资产清偿时追索的优先程度是债权高于优先股，优先股高于普通股。也就是说，一旦风险发生，普通股持有者将首先承担风险，然后是优先股持有者，最后是债权人。所以，固定资产在项目中的比例越高，投资移民的投资就越有保障；投资项目的年产值越高，投资移民的投资就越有保障；投资项目的普通股比例越高，持有优先股的投资移民的投资就越有保障；投资项目的新创就业机会越多，投资移民的投资就越有保障；独立董事数量越多、资格越老、背景越多样化，投资移民的投资就越有保障。
克里斯多夫艾纳先生强调，所有美国的投资移民都必须是风险性投资，不管项目和移民中介如何宣传，风险投资的性质无一例外，但风险发生的概率和风险对投资人的影响则因项目的不同而有很大的区别：即便是风险概率小的项目，如果风险结构中投资移民首当其冲，那么投资人在风险出现时也可能遭受重大损失；反之，风险概率适中的项目，如果风险结构中投资移民的利益得到很好的保护，那么投资人在风险出现时可能遭受的损失就会小得多。
克里斯多夫艾纳先生指出，有些项目对客户申明的管理费用很低，但申请过程当中在不同的阶段可能有很多后续费用，比如律师费、移民局的申请费等。投资移民应该明白, 所有的区域中心和律师楼都依法不会义务为投资移民提供投资管理和法律服务。美国的市场行情是：律师费一般在2万美元左右，而区域中心的管理费在3-5万美元之间，移民局收取的移民处理费以美国移民局网站最新公布的标准收取。因此，如果遇到项目管理费用很低的项目，一定要事先问清楚是一次性费用，还是以后还要支付其他费用，并要求以协议的形式列出费用清单；而项目管理费用过高的项目，投资人也可以通过明细费用清单来挤出其中的水分。
在探讨华人与美国法律的问题时，有10位中国大陆旅美人士向笔者谈了自己的亲身感受。以下是他们口述的笔录：
“我先生被法庭吓出了精神病”
刘女士 (女，40余岁，留美学生的陪读太太，中餐馆跑堂)
案例：根据经济合作暨发展组织（OECD）公布的最新调查报告，美国是最受欢迎的移民国家，这也是成都的杨女士想移民美国的重要原因。“当初就是想为一对儿女创造一个国际化的学习环境，我通过在美国的律师朋友了解美国投资移民项目的情况，最终决定办理美国投资移民。”在经过多方比较，杨女士跨进了加成出国公司的大门，专家为其量身定制了最优的美国投资移民EB-5申请方案，由国际注册会计师和美国移民律师亲自主理文件审核，最终杨女士顺利地通过了移民局的审核。
以杨女士的个案为“蓝本”，加成出国总经理李波就美国投资移民EB-5的相关事项进行了解析。
记者：金融危机下美国移民的政策有没有什么新的变化？
李波：目前美国投资移民EB—5类别完全还是按原来移民局的标准来审核。其实，EB—5类别最大的特点就是门槛低：对于投资者的学历、英文水平、工作经历等个人条件没作任何要求，只要有足够的投资资金且来源合法、符合投资50万或100万美元，通过投资能够给美国创造十个就业机会的条件即可。只是在甄选项目时，基金公司会花更多的时间去审查选择优良的投资项目，而且在金融危机下那些企业也更愿意选择有别于银行的另类融资方式。
记者：在很多人看来，只要拥有投资移民规定的钱数，就可以很容易地移民，是这样的吗？
李波：完全不是。尽管目前EB—5类别移民对于资金充裕的投资者无疑是最便捷、门槛最低的选择之一，但其也有自身的特点。EB-5移民类别有两大风险，除了看投资的钱五年后能否收回，还要看两年以后是否能获得永久居留身份。此外，申请人的家庭财产来源，个人的成功背景等都是关键因素，光有钱不是万能的。
记者：在你看来，这些风险如何防范？
李波：目前杨女士已经处于等待投资方案这样一个阶段。很多申请者都已准备好资金在监管银行，但进行不下去，原因就是需要等州政府批新的方案出来。所有以经济方式运行的项目都有风险，只是风险大小而已。投入的50万美金需要每个投资人对推荐的企业有一个清醒的认识。从理论上讲，如果企业倒闭有可能血本无归；但从操作上讲，政府是不允许走到这步的。首先，美国政府在推荐企业时就已经把好关。目前在EB-5类移民门外等待的企业有两千多家，但政府需要挑选出运营良好少数企业；其次，所有接受了EB-5融资方案的企业都被纳入监管，要求每周或每个月汇报经济状况，在经济状况亮黄灯时就会被要求还款，绝不会走到破产地步；第三，所有企业接受EB-5融资方案时资产必须大于融资额的三倍以上；第四，如企业最终破产，投资者是第一顺位赔偿对象（除了国家的税外）。
记者：对于想移民美国的投资者来说，哪些问题是必须考虑的？
李波：申请美国移民的投资者，在决定美国投资之前必须考虑以下三个问题：一是此项目能不能申请到长期绿卡？二是投资资金是否安全？三是投资款什么时候能收回来？所以，在选择移民时，首先要选择口碑好，有成功案例的公司。其次，要认真阅读各项目的招募说明，一般项目招募说明中都会对此有详细表述。申请人最好能在申请之前前往美国实地进行商务考察，以便作出准确的判断。
来源：华西都市报
记者 王静菊
美国政府对移民政策逐步放松，"美国热"一下子吸引了不少投资者的眼球，触动着他们的神经，投资移民美国的人在五年间渐多，对此，移民专家提醒，美国投资移民项目EB－5类别有其独特性，申请投资移民要谨慎。
美国次贷危机拖累全球经济，在这场危机中，最受影响的还是美国人，特别是那些买房人。古语有云：倾巢之下安有完卵！这场危机也使一些华人吃尽了苦头。
炒房者被套华裔多幸免
受次贷危机影响，美国楼
美国１４日公布的一份最新民调显示，民众对本国住房市场的前景持越来越悲观的态度，半数以上美国人表示不会在可预见的将来购买房产，而且这一比例正在不断上升。
房价不断下跌
来自密苏里州弗格森的居民
中新网杭州5月7日电(记者严格)最近，记者的手机频频收到有关美国投资移民的信息，媒体同行也常见美国投资移民项目推介会，记者调查后发现，目前美国投资移民项目五花八门，业内有关人士对此进行了分析，提醒移民者注意投资移民的风险。
急剧升温的美国投资移民
根据美国国务院提供的资料，2008年中国申请人得到的投资移民绿卡占总数的五分之一左右，这使中国成为美国投资移民的第二大来源国，仅次于韩国。但从签证获批数量的增长速度上看，中国已经超过任何一个国家，位居榜首。
业内人士分析金融风暴后美国银行信贷的紧缩，使美国很多商业开发项目因为得不到贷款而搁浅，而居高不下的失业率，也让美国人开始更集中瞄准外国移民的钱包。富裕起来的中国投资人显然已经被放在首要位置，而前些年的留学潮又为现在美国的移民潮打下了前站。
“从去年年底开始，美国投资移民开始快速升温。”浙江省出入境中介服务行业协会的贾秘书长告诉记者，美国投资移民申请成功率比较高，申请周期比较短，所以不少中介大举进入这个领域。
在杭州一家中介的美国投资移民项目推介会上，该机构一位负责人用手比划了三个尺度以表示澳大利亚、加拿大和美国投资移民需要准备材料的厚度，他认为美国投资移民现在是方兴未艾，和老牌投资移民国家澳大利亚以及加拿大比较起来还是简便。
五花八门的投资项目
在目前美国投资移民中提及最多的就是EB-5。据记者了解，这是美国移民法中针对海外投资移民所特别设立的签证类别，只要投资者选择美国任何地方投资100万美金以上设立企业，并创造10个就业机会，即核发两年有条件移民签证。若两年后该投资仍在正常运转并保有10个就业名额，则投资者可获得正式的永久居留权。1993年美国政府对EB-5投资方案进行了修正，只要求申请人投资50万美金到“经济特区”区域中心的项目间接创造就业机会也可以获得 EB-5签证。
据美国移民局官方统计，截至2009年10月底，共计在美国移民局注册并获得审批的州达到29个，区域中心高达73个，且这一数据还在不断增加。
EB-5被业界称为弹性移民方案，无学历、年龄、商业背景的要求；只需年满21周岁；能解释50万美金的合理来源，一人签证，全家移民。
“一位山西煤老板有四个孩子，他和我说能办全家移民，50万投资回不回来都没关系。”杭州一家移民中介负责人告诉记者，EB-5对于一些老板还是颇具诱惑力。
在杭州一次美国投资移民项目推介会上，一位被主办方介绍为美国加州德拉诺市市长的外籍人士亮相推介该市的一个商业广场项目，该项目将募集 2500万美金，投资者按照50万美元一股组成合伙体。5年后合伙体散伙，由开发商的母公司承诺回购股份。据介绍该项目已经获得美国移民局的审批并有50 个移民配额。
而记者收到了杭州汇加顾问集团的一条短信，“美国买现房送全家绿卡”，记者登陆该公司网站，与该公司客服在线交流中记者了解到，这美国现房是位于佛罗里达州奥兰多市的美景湖度假村的酒店式公寓，投资50万美元即可获得一套半酒店式公寓的产权和份额。两年后美国会对这个项目进行评估，如果这一套半酒店式公寓能对应保持10个就业名额，则申请人全家将获得绿卡。
当记者对如何评估这一套半房的就业表示疑虑时，该客服随即又向记者推荐了一个位于美国加州的军事基地项目(CMB)。美国1992年关闭了加州 29个军事基地，为了重振经济解决就业，投资移民的资金将贷给加州政府所属的机构，用于已被关闭的军事基地的商业开发。“最安全的EB-5项目，能确保投资者取得永久居留”，汇加的客服这样推介。
记者在一家投资移民中介的网站上看到的项目更是五花八门：美国爱达荷州金矿项目、南达科他州奶牛场项目、纽约布鲁克林海军工业园区再开发项目、脊髓治疗特许经营系统、密西西比州Natchez市赌场项目。
“最少有七八十个美国投资项目在内地寻找合适的投资人。”一位移民中介专家告诉记者。
专家支招规避风险
浙江省出入境中介服务行业协会贾秘书长告诉记者，从事移民的中介公司必须具备当地公安部门核准的从业资质，有的公司的经营内容包括澳大利亚、加拿大等国移民，但并不一定都有美国移民资质。而且合法中介会在批准机关留有80万至100万的保证金，万一中介在提供服务中出现违法违规情况，投资移民者还能得到一定的保障。所以必须要核对中介的经营资质和范围。
贾秘书长同时告诉记者，去年公安部曾经对美国塞班岛投资移民发出过预警，当时部分中介推出通过投资塞班达到移民美国的方案，而其后证实是一场骗局。
而对于美国EB-5投资移民，一移民专家告诉记者，虽然除了资金几乎没有门槛，但50万美金的投资5年后的安全性、2年后临时绿卡能否通过评估转正是最大的风险。“最坏的可能性就是50万美金投资打水漂，同时也拿不到绿卡。”
这位移民专家告诉记者，美国政府规定对于区域中心的投资不允许任何项目提供回购、保证还款的承诺。投资移民美国对于投资的回报率也不必抱期望，能够拿回50万美元就不错。现在很多美国移民项目都承诺每年有25%以上的回报率，“如果真有那么好的回报，何必到中国来招商”，所以他们建议选择一些环保项目，或是有政府资金支持的项目。这样相对而言5年后收回50万美元投资概率会高一些，如果纯粹是让客户自己来投资的，这个项目的风险就很大。
而两年后是否能够拿到正式绿卡条件是该投资项目存在、维持10个就业名额，所以在选择项目的时候会倾向于劳动密集型，比如加州的酒店项目，他们会考察当地同类酒店雇佣员工情况，根据第三方数据分析进行类推该酒店两年后能够雇佣多少员工，“像核电、风电项目我们很少考虑，那能有几个就业机会啊”，这位移民专家告诉记者。
他同时建议选择那些投资人投资所占总投资额比较小的项目。投资的比例少一点，相对来说今后一旦不成功，收场就有更多一点保障；另外最好选择那些在中国有办事处、有办事机构的项目。
这位移民专家最后透露，现在不少投资移民说明会已经变质成只讲好听的，只讲客户想要的而隐瞒客户应该知道的法规与实情，更有甚者，竟然把一些境外的商人包装成政府官员，对消费者进行误导和欺骗，他认为这是严重违法违规的操作行为。(完)
来源：中新网
|
