我们在微信公众号上几期文章介绍的尔湾新房源，有朋友留言说在选择新房还是二手房上好纠结。那么，究竟新房和二手房两者之间都有些什么区别呢?从客观上来分析：新房丶二手房各有优劣，最重要的是看自己从哪个角度去看。本文就此一一列出，分析并展开探讨以供朋友们参考。

新房优势：
1.大部分新建楼盘外观都比较新颖美观；室内布局也比较合理，符合现代人的
居住理念。现如今尔湾的建商为了迎合华人买家的生活习惯，很多新建社区都
有考虑到华人买家的饮食习惯，可以选择带炒锅的户型等选择。也遵循风水原
则，比如前门不对楼梯或后门；另外在交完定金后，可以让建商根据自己的喜
好意愿在建材或装潢上去做相应的Upgrade。
2.社区环境好，现在新房物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境大量的公
园及步行道。社区配套设施新颖科学，各方面都较为完善。
3.尔湾的新房越来越环保，大量使用节能型材料,不仅节省能源消耗的资金且降
低环境影响。随着电脑，家庭媒体中心，环绕声和其他现代化的便利设施的使
用，新房子更加智能化。
4.建商可以提供有限保修warranty。在一段时间内保修范围通常包括新设备丶
地毯丶家电和整体建筑物的维修。

二手房优势：
1.二手房的价格较新房更趋于多元化，议价空间大；(而建商看准了国人对新房
的钟爱，每期新房推出价格也水涨船高)。另外房税Property Tax，HOA社区管
理费，还有Mello-Roos tax(额外的地产附加税)也较便宜。
2.二手房都是经过了多年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易
看出来，如：漏水，墙面裂痕什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解
小区及房子的状况。尔湾的老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
3.学区的API可以查出来，口碑优劣也能打听到，以便于望子成龙的家长们在择
校时考量。
4.另外二手房院子大（尔湾新房院子大多狭小已是共识）而且多已做好绿化，
所以也省却此笔大的开销。
5.房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套
设施，如：超市，购物中心，医院，学校等的，日常生活很方便。
6.你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是
什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于
给自己特别是孩子选择一个健康合适的生活环境。

卓越的地理位置
龟岩山社区位于405高速南端，东邻UCI，西接Shady Canyon林荫谷，是尔湾最富影响力的富豪社区之一。而因与Bommer峡谷735英亩的自然保护区隔空相望，自然环境无以伦比。
该区域是70年代由尔湾公司统一规划开放的设区之一，以山间一座形似海龟的石块而得名，至今已有近40年的历史。茂密的丛林植被阻绝了外界的交通噪音，是一个闹中取静的世外桃源。环境得天独厚，街道疏落有致。公园密布，浓荫蔽日 。充盈着怡人的鸟语花香,清新的大自然空气。区域内独栋住宅或公寓风格各异：法式，西班牙式，英国乡村，和意大利式等建筑共有近4000户。公寓平均价在85万美金，独栋屋平均在180万美元左右。
社区业主大多为社会名流：知名教授，著名医生及商界精英等，具有较高的教育水平及坚实的经济基础，人文环境优越。居民们享受着世外桃源般生活环境的同时也享受着社区先进的公共设施：大型娱乐会所，先进的健身器材，奥林匹克游泳池，儿童乐园。



怡人的自然环境
龟岩山以山顶为圆心，四条小道从山脚下盘旋而上直至顶端。房屋依地形地势而建，蜿蜒曲折，结合周边自然生态丶充分利用山水资源。在规划布局上确保了景观最大化，居民们闲暇之余一推窗，即能看到屋外或山峦起伏峻岭或城市璀璨灯火。
而西南侧被世界一流的草莓农场Strawberry Farms高尔夫球场环伺，多层果岭18洞的标准场地适合不同水平的玩家在此练习。球道设计与原有地形地貌贴切融合，无论球手身处何处，映入眼帘的都是一幅栩栩如生丶美不胜收的风景画。练习高尔夫以外的时间，您还可以参加俱乐部丰富多彩的娱乐项目，让您的身心，在这个充满浪漫丶悠然的球场上，得到前所未有的舒畅丶怡然……
全长2.63英里的龟岩山步道Turtle Rock Trail及临近的9.4英里的Bommer Canyon Trail伯姆峡谷是登山及摄影爱好者的胜地。白日登上山顶，欣赏旖旎峦景。微风轻拂，何等惬意。华灯初上时分，可俯瞰整个尔湾灯火阑珊迷离夜景。




成熟的配套设施
不过,千万别以为住在山里就一定离城很远，当你享受着惬意自然韵律的同时，都市繁华也能触手可及，20分钟车程商圈内尽揽橙县缤纷斑斓生活:咫尺之距可达尔湾坐标光谱中心Spectrum，10分钟至新港滩时尚岛Fashion Island，15分钟至南海岸购物中心South Coast Plaza。离繁华不远，离自然更近，还多了怡然自得的情调，到此游览过的人，无不由衷得爱上这里。




显赫的教育资源
屡获殊荣的中小学： 龟岩山小学Turtle Rock Elementary School和博尼塔峡谷小学Bonita Canyon Elementary School，圣华金初中Rancho San Joaquin Middle；特别一提的是所属高中University High大学高中作为全美蓝带学校，在数学和科学教育上成就斐然，每年都有过百名学生参加各项全国竞赛，且暂获优异成绩。在全美最佳公立高中排名中名列前茅。紧邻加州大学尔湾分校UC Irvine及著名私立大学Concordia University康考迪亚大学欧文分校，既拥有浓厚的学术氛围，又可获得大学城商圈的极大便利。





这是一个拥有得天独厚地理位置的区域，一个既能够享受现代生活的激情又能够独享清新宁静的世外桃源。任凭岁月更替，四季变换。龟岩山，天赐万亩原生山峦，以生态与人居的完美融合，让您随心享受广阔静谧的生活空间。

Northpark Square北园广场位于北尔湾的心脏地带，是尔湾公司于1998年左右精心规划建设的铁门社区，占地共155英亩。北园广场社区共有10个子小区，提供度假生活的设施：凉亭喷泉，会所，运动场，共有达5.3英亩的4个社区公园，一个奥林匹克规模的游泳池。附近两个购物广场Northpark Plaza及The Market Place。生活无限便利。






学区虽属于Tustin,但非常之优异：
小学：Hicks Canyon Elementary，
API 945
初中：Orchard Hills Middle School，
API 942
高中：Arnold O.Beckman High School，
API 886
此高中分别于2007年/2011年两次被评为加州杰出学校(California Distinguished School)；在2015年被评为加州金丝带学校(GoldRibbon School)


小区目前在售的房源既有联排别墅又有独立屋，价格从48万到两百万皆有，符合不同阶层的购房者需求。
超高性价比，值得关注！

【干货】以尔湾为例图文并茂讲解美国房型分类

尔湾Oak Creek橡树溪社区简介
Oak Creek是建于1999年~2004年之间的总体规划社区，位于尔湾中心地带。占地面积937英亩，共17个分小区，大约由1200独门独院，联排别墅及公寓组成。房价在$30万+美元的一房公寓到单户住宅价格超过$1百万。社区内有IVC尔湾谷学院，所以学生租房需求旺盛。
橡树溪提供居民度假风格的设施：小区有五个公园，其中 OAK CREEK COMMUNITY PARK面积将近12英亩，有多个灯光足球场，棒球场，儿童游乐区，篮球场，网球场，遮阳亭，和带有沙坑的大片儿童游乐区，奥林匹克游泳池，水疗池等。
著名的OAK CREEK GOLF COURSE橡树溪高尔夫球场是爱好者的天堂。
近IRVINE VILLAGE购物广场及SPECTURM CENTER。
低物业费，低管理费，值得关注.