如果您是从国外来美国投资买房，并没有永久居留权或美国公民证的买家。第一个步骤则为申请本国护照和来美签证。 如果您已经居住在美国，并决定以贷款的形式购买，在开始看房前，为了有一个合理的价位概念，您应该先到银行或贷款机构申请贷款提前批准信（pre-approval letter）。
当然，如果您是以全现金买房，这个步骤则可省略。知道了您可以负担的价位后，您就可以选择您想要买房的城市或地区还有房屋的种类。 在您有了大致的概念后，您可以与您的房产经纪人讨论您的具体情况，想法，和购买的要求。找对经纪人可以让您之后的过程更加平稳和顺利，所以一个好的房产经济人十分重要。如何找一个好的房产经纪人呢？您可以从报纸或其他媒体广告上寻找，或是由亲戚朋友介绍，或者您有之前用过的满意的经济人。在找到经纪人后，一定要与经纪人见面，最好是能在经纪人的办公室或其他合适的场所坐下来仔细讨论您的期望与要求。在认真交流过后，为您寻找合适房子的工作就属于经纪人了。
您的经纪人可以按照您的要求帮您筛选所有在市场上的房子，然后带您看符合您要求的房子。在您看上一栋房子后，您就可以通过您的经纪人给卖方发出一份出价合约书（purchasing offer）。这份合约书必须是书面的并有您的签字才算有效。在发出这份合约书的同时，您还要将您的贷款提前批准信，信用分数证明信，和一张3%的定金支票一起出示给卖方看。如果您与卖方搭成协议，双方同意价格和其他条件并签署购买合同(purchase agreement），那接下来就要将定金存入第三方公证托管公司(escrow office), 并由该公司开始过户手续。
开始过户手续后，您要做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告，审阅前期屋主产权报告（title report）。 如果是贷款，审阅银行房屋估价报告。如果是公寓condo,审阅物业管理报告。在这些报告都审阅过，并没有异议与问题后，您要签署解除先前条件。之后您要审阅白蚁和害虫报告，购买房屋保险，填写产权持有资料，签署贷款资料，付交头款，最后交房检查，等待银行放款。在这些步骤都完成后，房子的产权将被转移到您的名下，并进行登记。最后就是公证托管结束，您则可拿到房屋钥匙。
以上这些工作大部分都是在您的经纪人协助下完成的，所以说找一个好的经纪人，您也可以轻松度过这些繁琐的过程。 当然外国来的客人因为时间有限，往往要在最短的时间找到房子。但是明锐的经纪人一般十多天住就能帮客人买到房子。从选房，找房，谈判价格及条件,到出价, 成交，最短的时间里帮客人平顺完成， 让他们安心回国。
以上是美国购买房地产的所有法律程序， 看完后， 我们都懂的！
彬莉.斯马克BRE# 01953994

美国国家地产协会会员/美国加州地产协会会员

 就职于美国第一地产公司RealtyONEGroup，全球最大的连锁地产公司之一.

 有着30年美国地产销售经验的专业团队，有最前沿的的资讯，能帮助你解决各种地产难题。

 提供最完善的服务，帮您实现美国梦。

 专业丶认真丶努力丶诚信丶负责是我的个性，

   精通中英文双语，擅长于民宅和商业房产的地产买卖。

“感谢楼上回复，美国各州法律一样吗？我们在克里夫兰投资的房产就没有走这些流程，都是委托国内投资公司买的，出了问题现在找律师，律师说了，起诉过程很长，要一两年，结果不好说，花的钱也不少，本来买的都是投资的，就算不贵也是钱啊。卖方卖时很多承诺都没有实现，有的客户一年租金都没拿到，还欠了一堆各种费用，投资公司还让客户掏钱打官司，欠钱的管理公司认账就是不给钱，这种事谁有办法？”

答： （1）各州法律买卖的一些付费是有不同的， 但基本法律应该是一样的， 那就是绝对以合同为主。没按合同办是绝对可以打官司的。
（2）委托国内的投资公司？ 我对你说的投资公司不清楚， 但是买卖美国房屋直接找美国地产经纪人是又有保障， 又没有中介费用。 而且美国地产经纪法律严谨， 每个经纪人都是应该守法的， 如果还想继续保住执照的话。
（3) 在美国口头承诺不是证据， 一定要有合同。
（4） 投资公司和欠钱的管理公司是在美国吗？ 你们有合同吗？ 如果有， 只要找律师办理， 一般都可以达成协
议。
供参考
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彬莉.斯马克
美国国家地产协会会员/美国加州地产协会会员

 就职于有着30年美国地产经验的专业团队RealtyONEGroup，全球最大的连锁地产公司之一有最前沿的的资讯，提供最完善的服务，帮助你解决各种地产难题.

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 精通中英文双语，擅长于民宅和商业房产的地产买卖。

binli43@yahoo.com

如果可以我可以把所有的来往邮件和合同在这里向大家请教，请大家多提建议，谢谢！

到国内买家扛不住时，会有家投资公司找你谈低价收购问题，真会赚钱，还很省事，这高出低进一次最少赚一万，两万的也有啊，谁还去出租房子管理房子？
租金当然没有，房客也不会有，一切费用都不会有，这钱赚得真狠。先高价出售骗钱，在不给租金懒钱，最后低价收购抢钱！
如果我分析的不对，欢迎专家们指正。当然这种情况不是大多数，作为当事人我只是想提醒买这种房子的投资者千万别再上当了。

谢谢你关注，房地产业是很专业的专业，做为国内投资者，真的不是很了解美国本土的情况，贸然投资必受所累，投资者必须了解很多东西，才能获得成功。如美国人的居住习惯，收入水平，族裔分布，还有存在的风险。房地产投资受人欢迎是公认的风险小的投资，但对于投资一个陌生的房产，风险犹如投资国内股票了。