有些房客认为反正都给了押金，在搬走时故意顺坏房子以发泄对房东不满，律师建议，在美国遇到类似纠纷应该诉诸于小额法庭（Small Claim Courts）,私下泄恨反而会给自己招惹不必要麻烦。

一名华裔留学生实在无法忍受房东无理的苛刻，决定要搬走，结果房东除了扣除清洁费用外，也无理由的拒绝给还押金，在搬走当天该名留学生将红酒及饮料，泼洒在房间地毯上以泄恨，认为反正也搬走了，清洁费也给了，房东也无可奈何。

律师警告，如果房客认为用这种方式惩罚房东，心理上得到爽快就大错特错，房东可以以清洁费无法负担房客所造成的损坏，而在小额法庭告房客，这样一来，房客反而有理变成无理，还要承担多出来的清洁费用，得不偿失。

律师建议民众，如果在租房纠纷中无法与对方达成协议，只要涉及金额在5000元以下都可以诉诸于小额法庭解决，小额法庭受理案件只要是与民众生活息息相关的小额金钱案件，如违约纠纷，侵权纠纷等。

据了解，原告起诉时只需要到法院填写起诉表格，简单陈述基本诉讼请求和理由，无需提供证据，小额法庭不需要律师，法院鼓励当事人亲自出庭陈述及答辩，这样既剩下大笔的律师费，法官在审判中起主导作用，直接向双方询问，并促成和解方案，通常案子在1至2个月内就就审结。

律师表示，美国是一个法制社会，华人千万不要将在国内的习惯做法带来美国，有问题应该谘询律师，通过法律途径解决，私下破坏泄愤这种做法，反而让自己在纠纷中处于下风，导致更大的损失。

联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢

这个话题几乎牵扯到所有新来洛杉矶的移民，期待老人家给咱们细细分析分析~

甲方:房东
乙方.房客
地址:________________________________________
双方同意以下的条件
甲方同意以$______一个月租予乙方
屋内不可以做什么
屋内要什么
要求/被要求搬出去要30天通知。
押金$__________________, 押金可以 不可以当租金
当租押金以什么方式退(加州规定押金必须在21天内退还)
清洁费$______ (你进来的时侯屋内是什么情况, 走的时候也要是怎样)(有些房子是新油漆, 你如果是租了5年以上, 那如果墙上有一点点SCRATCH, 那可以, 但当然不能当墙画罗)(同样道理, 如果搬进去时是墙本来是脏, 而房东又没有免租期的话, 那你也不用对他太好, 他更不能因为墙脏而扣你钱,)最好在搬进去的时候照一下, 走的时候同样照一下, 以做将来的证据。
我自己的做法是一个星期的缓冲期, 就是30天通知之后,,在15天后通知房东, 在21天搬出去, 因为这样子, 房东如果对你留下的场地有任何问题/不满,可以当面提出, 那你还有7天去解决。, 如果没问题, 希望他可以/ 最好是当面交收。
*当然如果他诸多挑剔, 那也有时间对付他,跟他说这7天还有使用房子的权利, 你会留到最后一刻, (他应该会怕你了, 因为他会觉得你会给他麻烦)。
** 至于怎样对付他, 就要因时制宜, 不能一成不变, 有空再交流。
好久没用中文了, 如果文法不通, 请原谅。

我记得以前读书时候，租房交钱那天，带上照相机，让房东拿着当天的报纸，站在坏了的地方旁边拍照...