加州房地产市场正在分裂！有的溢价有的打折

据SFGATE 2月4日报道 在全美住房市场持续低迷且普遍转向买方市场之际，加州再度呈现逆势行情。最新分析显示，当全美多数买家能以低于挂牌价成交时，加州三大都会区的购房者平均支付的价格仍高于挂牌价。

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根据Redfin新报告，全美仅四个城市的购房者普遍以高于挂牌价成交。旧金山购房者支付溢价居全美之首，2025年房屋成交均价较挂牌价高出3.8%；圣荷西位列第三，成交均价高出2.3%；奥克兰排名第四，均价高出1.3%。

新泽西州纽瓦克（Newark）是唯一与加州三城同样异常的市场，成交均价高出挂牌价约3.1%。

Redfin将湾区房价高企归因于人工智能热潮及员工重返办公室趋势，同时指出当地惯用“低开高走”的策略引发竞价战。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“在加州以低于挂牌价购得房产仍属罕见，这正说明加州市场的韧性。”

与此形成对比的是，佛罗里达州成交房产折扣最大。西棕榈滩（West Palm Beach）购房者平均成交价较挂牌价低9.3%，劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、迈阿密（Miami）和坦帕（Tampa）的折扣幅度介于7%至9%之间。

德克萨斯州奥斯汀（Austin）的购房者平均成交价也低于挂牌价，折扣约7.1%。

Daryl指出，疫情后住房热潮的消退对加州以外的房地产市场影响更为显著，导致价格波动更大、折扣更甚。

Daryl称，疫情期间许多离开旧金山的人曾宣称，“奥斯汀是新的旧金山……但如今对比奥斯汀与旧金山，至少在房市层面，奥斯汀显然未能兑现此预言”。

报告显示，加州其他都会区购房者或能获得小幅折扣：洛杉矶都会区成交均价较挂牌价低1.9%；河滨县可能是加州购房优惠最大的区域，成交均价较挂牌价低3.1%。

整体而言，可负担性仍是加州关键挑战。Realtor近期报告指出，加州超过30%挂牌房产价格超过100万美元，较2020年的25%显著上升。住房供应持续受限，新建房源入市量稀少，卖家不愿承受亏损，致使房价居高不下。如果采用“30%原则”（即月供不超过收入的30%），加州中等收入家庭在所有都会区均无力购房。

根据加州房地产经纪人协会最新数据，2025年12月加州房屋中位价为850,680美元，较同年11月微降0.4%，较2024年12月下降1.2%。

该协会主席Tamara Suminski在新闻稿中表示：“随着年底价格增长趋缓、抵押贷款利率降至近三年低点，2026年市场基调更为乐观。我们预计未来数月购房机会将增加，市场将趋向更健康、均衡的状态。”