中国人在美国贷款要求和需知信息

百万华人经纪 Alvin Wang, 汪智升有许多客人都是由中国来美，无两年信用的外国人士。如果在美国没有两年的信用，就得以外国人士来贷款。
贷款核准信
如果看到合适，喜欢的房子，一定要先出示银行的 “preapproval letter” 贷款核准信 － 才可以出价。要不然卖方不会考虑买方的出价合约。
出价合约一旦被卖方接受后，一般30天交房。现金购屋一般14天交房。
贷款总额
银行一般最高可以贷到70% - $1,500,000， 需30%头款。如果需要更高额度,有几家银行和私人机构可贷到 70% - $8,000,000.
文件要求
- 申请表格
- 30% 头款
- 护照，美国签证 : (B-1,B-2,H-3,I, J-1,J-2 & R-1)
- VOE中国的工作证明: 包括工作起始日期, 工作职位, 过去两年的年薪及今年到目前为止的收入。如果自己的公司，需要会计师(CPA) 开出收入证明。
- VOD银行存款证明 (包括姓名,开户日期,现有馀额以及过去两个月的平均馀额需要有至少有头款额度+申请费)
- 申请费用预收 US$462.50所有手续费用 － 约在 US $1,500.00 (包含预收费用).
扣除头期款外另须在美国的银行有US $100,000 的存款
加州独立栋房产名单- 每日更新
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Irvine - 尔湾
- <1M
- 1M - 2M
- 2M-5M
- 5M+
Newport - 新港
- <2M
- 2M - 3M
- 3M - 4M
- 4M - 5M
- 5M+

Laguna - 拉古纳
- <2M
- 2M - 3M
- 3M - 5M
- 5M - 8M
- 8M+
Irvine － 尔湾
是美国加利福尼亚州橙县（Orange County）的一个城市, 离洛杉矶大概40分钟的车程。
2012年该社区的总人口爲215,986. 其中亚裔占37%。
平均收入 $96,994.
Irvine是由名建筑师 William Pereira 精心规划出的梦想城市，而加州大学尔湾分校University of California, Irvine的校舍建筑也配合整个尔湾市Irvine而设计，环境之优美丶到处看得到的绿化成果. 极佳的生活环境及学区，加上较高的平均收入使得尔湾市Irvine年年都名列为全美最安全的都市。
美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但尔湾等加州华裔聚集城市房价却没有受到太大影响，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。许多华人宁愿在这里高价买房或租房，就是看中了尔湾等地的优质教育资源和安宁的社会环境。
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