本人因为带孩子陪太太来洛杉矶生孩子，所以5月8日在17036 Colima，hacienda weights以2650元每月的价格（电费自理）租了一套两室两卫的公寓。因为入住当天刚从中国飞过来，疲劳加上时差，以及出于对房东Jenny wang的信任的缘故，我没有过多的对房屋进行检查，就入住了，并且以现金的方式预支了3个月的房租。但后来发现房子存在很多问题。 首先，房子太脏，尤其是厨房，虽然Jenny wang说已经找保洁打扫过，但是实际情况是太脏了，橱柜里面掉漆起皮也就算了，关键油烟污垢太多，实在不像打扫过的样子。床单枕头有明显的头油和烟味，更夸张的是沙发，扶手不但油腻，而且掀开沙发垫，下面全是食物残渣，甚至还有小虫子。 然后是蚂蚁，经常在厨房看见大片大片成群结队的蚂蚁，用以前租客留下的杀虫剂喷过，过两天又会出现，而且已经有零散的蚂蚁跑到了卧室。但是房东Jenny说这在当地很普遍，只能不停地喷药，没有其他办法。 但是，这都不是最让我担心的，最让我担心的是这个房子的冰箱漏水，原来还以为是因为我没关紧，但后来发现不是这样，它经常无缘无故的就流出水，弄的厨房满地都是，之前和房东Jenny wang说过，她说就让她老公过来修，但是一直也没有过来，直到今天早上我太太因此滑倒，幸好肚子里的孩子没事，但是可能造成肌肉拉伤，现在躺在床上行动不便。 以上就是我面临的情况，因为不太了解当地的法律，这种情况下，我是不是可以向房东提出终止租房合同，让她按照我住房的时间扣除房租后退还我剩余的租金？希望论坛里了解相关法律法规的朋友能给予帮助，非常感谢！



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我理解的是无论什么样的合同都应该是建立在确保甲乙双方权利这个基础上的。而我现在要做的是保护我的权利，我相信美国的法律也应该支持我这个权利，这没有错

恭喜你，财神爷到了
美国法律对房东很惨的，这对你是个好机会
首先，美国租房法律都有个implied warranty of habiltability，就是可以住的
如果有虫子，那就是不可以住，你就不用付房租
你要通知房东，要求打虫子，如果房东不打，你可以雇佣打虫公司打，把钱算到房租里
第二，虫子对你造成伤害，影响生活，可以告房东
最近有个房东因为房子里有虫子，被房客告，法院判房东要赔偿60万美元
这种几十万美元赔偿的案件多的是

是很简单的租房合约