致各位想投资法拍屋的朋友（2）

愚夫法拍屋投资构想推出后，获得了很多朋友的支持与响应。其中有很多从未谋面的朋友，愚夫深为感动。

但是，基于人性与未来发展，愚夫暂时拒绝了这些希望参与投资的朋友。当然，前路漫漫，日久方能见人心。因为，这样做不仅是对这些读者朋友负责，也是对愚夫自己负责。

愚夫仅接受了认识与了解愚夫，愚夫也了解与认识的朋友的投资，待愚夫带领团队打造出一个稳定盈利模式，有能力对更多朋友，更多投资者负责时，愚夫定将回报这些朋友的支持与信任。

对投资者而言，稳定退出机制，定期分红回报模式，资金安全保证，愚夫将带领团队在这三个方面通过实际运作，来形成一套机制，取得投资者的信任，稳步推进向前发展。

为了搞好搞活这个公司，我们将不仅自己投资买卖经营，同时帮助他人投资经营，按照交易金额2%收取费用，每一个案例最低收费6000美元起，提供从选房丶竞买丶驱逐房主丶装修丶出售整体的资源支持。

为投资者带去丰厚回报，是公司发展壮大的基石。

海纳愚夫 于美国洛杉矶

海纳愚夫：参与洛杉矶法拍屋拍卖记（4）

经过近三年的谋划，在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下，美国房产投资迈出了第一步。

经过选房与论证，我们确立了圣贝纳迪诺（San Bernardino）县的一套房子进入了我们竞买的视野。

早上八点二十分准时从家出发，到达奇洛（Chino）市的一处房屋拍卖地点，不到九时。





圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影

驱车熟悉了一下周边环境，助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上，房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅，做好了竞拍前的准备工作。

参与拍卖房屋的买家，大约三十人左右。有各种肤色，各种族裔。

竞买开始后，先后拍出了7栋房子，价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源，所以也没有参与其它房屋的竞买，成为吃瓜群众，在旁观看。

在11时结束拍卖时，我们的目标房源也没有出现，最后询问拍卖方，目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源，重新参与拍卖。








拍卖进行中的现场情况，看上去是不是觉得很低端，低成本，高效率运营的社会就是这样，几十万，甚至上百万的交易就这样完成了

因为近四年美国房产销售经验，我为团队定的战略是，我们参与竞买的房屋，一不能靠近高速，二不能靠近主干道，三不能路冲，即“T”字型，四是房屋格局不能有问题，五是不能超越一定价格范围，保证合理利润空间。

我们竞买下的房屋，经过重新装修上市后，必须秒杀，尽快售出，加速资金周转速度，提高盈利水平。

实现融资丶选房丶竞买丶驱逐屋主丶装修丶出售丶分红等流水线作业。为投资者获得稳定回报，安全撤资分红退出（通常三到四个月完成一个周期），将是我们的终极目标。

同时，我们将为大额投资者提供法拍屋买卖一条龙服务，实现公司投资与服务的双重收益，为投资者丶团队带来多赢格局。

由于个别投资者资金还没有到位，首期一百万融资还有部分缺口，愚夫前期也拒绝了一些不相识读者朋友的投资。为加快进程，愚夫决定不在等待，首期百万融资，先到先得。不仅将享有投资分红所得，还将与团队分享公司股权，具体分配，将本着共享丶平衡原则，待愚夫做出盈利模式丶发展规划后，与各位探讨来达到一个各方共赢，发展壮大的股权分配方案。

模式稳定后，我们将开始第二轮1000万美元及过亿美元融资，以法拍屋交易为突破口，向公寓建设出租方向发展与推进，深入美国地产市场。

愚夫整个事业将以美国房屋买卖为基石丶房产出租管理服务为补充丶房产综合投资开发为目标，稳步发展与推进，为大家打造一个跨越中美的房产投资共赢圈子，诚信丶赚钱丶好玩丶有趣。

2017年初春 于美国洛杉矶

海纳愚夫：首栋法拍屋成功竞买记

最近很忙，但是，法拍屋投资工作并没有懈怠，一直抽时间紧盯法拍屋市场。

经过三次竞拍，都因为目标房源临时取消，而被迫放弃。周末选择了两栋作为目标房源，位于尔湾（Irvine）附近的两个老美城市，学区都在9到10分之间。

周一早上九时过，即到达橙县（Orange County）法拍屋拍卖点，位于Orange市希尔顿酒店大厅。此处与圣贝纳迪诺县（San Bernardino County)拍卖点比较，高丶大丶上多了。

参与拍卖的人，比房源多。我们的目标房源出现在第四个，前三个中，有一个竞争非常激烈。

我们的目标房源位于Rancho Santa Margarita市，是一个典型的老美中产阶级城市，族裔以白人居多。城市漂亮，社区宁静，靠山临海。愚夫经常陪客人在此看房，对附近城市房屋市场了如指掌。

我们的目标是一栋两房两浴，939平方英尺的康斗，起拍价26万多美元。Rancho Santa Margarita市目前在售两房，市场最低价在384900美元。（链接为该市目前在售两房房源http://matrix.crmls.org/Matrix/p?ID=48366889504）

此房开拍，便有两人一路竞逐。接近三十万时，我们加入了进来，此时已经四人竞逐。志在必得，是我的目标。

很快超过我们的目标价格范围31万，市场竞争，优胜劣汰，弱肉强食。在我的安排下，助理小徐与另一个人一路拼杀，在32万的极限前318000美元终止了厮杀，我们如愿以偿！

在办理相关手续后，我们离开了现场。拍下此房，标志着法拍屋投资进入了一个新的阶段！

（海纳愚夫，洛杉矶专业地产经纪，网络自由撰稿人，专业著作《话说美国买房》）

兰町圣玛格丽塔(Rancho Santa Margarita)位于尔湾东南部，属于橙县（Orange County）管辖范围。靠山临海，共有47851人居住在这座城市，居住群体白人占比78.2%，亚裔占比9.1%。这座城市共有17260套住房，自住房比例71.4%，出租房比例28.6%，人均家庭中位数收入104,113美元（据2010年谷歌统计数据）。城市清新，社区漂亮，学区一流。愚夫团队通过法院竞买的第一栋房子，就位于这个城市。周边还有Laguna Hills，Lake Forest，Laguna Niguel ，Mission Viejo等老美城市。这些城市都属于老美中产阶级偏上社区，将是愚夫团队法拍屋重点经营的城市。愚夫将陆续推出这些城市的概况，供圈内朋友们了解。

海纳愚夫 于美国洛杉矶

兰町圣玛格丽塔城市掠影

拍卖屋驱客谈判记

今天去到拍卖屋，两个助理不敢上前敲门，害怕屋主开枪打他们。最后倒有点像我拿枪顶着他们的后背，“上不上，不上我就开枪打您俩了！”我说您们看见美国有新闻报道，拍卖屋主有开枪的吗？

我们拍卖的康斗有一个小院，院子里呆着一个印度裔老人，还算和善。与他打过招呼后，问他是不是屋主，他说不是，他与儿子租住在此。

我们向他表明了来意，明确告知，这个房子已经被法院拍卖，我们是新的屋主。他需要停止向以前的屋主缴纳租金，而且，我们将不会继续出租，需要重新装修，再上市出售。

所以，租约需要解除。如果他们在一周内搬离，我们给予6000美元补助；如果超过一周，在两周内搬离，我们给予4000美元补助；如果超过两周，我们不给予任何补助，直接启动法律程序，进行驱离。

老人告知，他儿子不在家，明天早上去可以见到儿子。我们将所有条件告知后，请他转告儿子，同时请他儿子电话联系我们。我们给予他们三天的时间来考虑，给我们一个答复。

老人还会说中文“你好”，说还有什么中国朋友，与我们套近乎。在准确表达意图后，我们与老人告别。

法拍屋的主人已经不知身在何处了，也不知道屋主为何不还银行的贷款了，房子每月有租金，按理说有收入，应该可以支付月供。老美的逻辑，搞不懂！

这个小区紧邻一个湖泊，社区漂亮，很有小资情调。我们获得房子，将重新全面装修，力争上市秒杀！

海纳愚夫 2017年3月25日 于美国洛杉矶