贷款利率

房利美（Fannie Mae）为减少房贷诈骗，6月1日起要求贷款公司在房贷申请案快要核准（closing）前，再度查核屋主的信用纪录，确保屋主未来有能力支付房贷。华裔贷款经纪指出，贷款公司过去几个月已加强对房贷申请者的查核，新规定即令生效，影响有限。 房利美新规定要求贷款公司检查房贷申请者的信用纪录两次，且查证申请者是否要住在申请房贷的房子里，其社会安全号码、报税识别号码等资讯是否无误。 房利美发言人史密斯（Janis Smith）指出，贷款公司未来有必要查看屋主在提出房贷申请后，是否冒出新的房屋留置权（lien）、新的信用卡帐户、第二房贷等可能影响屋主未来偿付房贷能力的状况，做为是否核准贷款的条件。 贷款公司也会查核申请者的房贷加上产业税、积欠的信用卡债务后，是否会超过收入的45%。如果超过该比例，意味着申请者风险过高，将不易核准贷款案。实际上，不单贷款公司已要求再度查看申请者的信用纪录，贷款经纪只要申请案超过30天，也会再度查看申请者的信用纪录，避免案子最后功亏一篑。 张姓贷款经纪说，目前在替客户申办房贷后，均建议客户暂时不要申请信用卡，或申请汽车贷款等，因为这类资料都会反映在信用纪录，贷款公司会担心申请者的外债太多，将影响未来偿付房贷的能力。 来源： World Journal

由于一项新计画生效实施，南加州中低收入的首次购屋者，有机会获得比市场房贷利率还低的购屋利率。 服务洛杉矶县及橙县的「南加住家融资局」（The Southern California Home Financing Authority），近日发行2500

房地美7日報告，30年固定房貸利率自上周歷史低點4.78%上升至本周4.84%，已經連續八周低於5%。

低利率房贷的时期可能已经过去了。 30年固定利率的房贷，在过去一周已从低于5％，急升至5.3％以上。利率急升，对于希望购买房子的人来说，至少有两大影响：第一，不少准备购屋的人，趁着利率还不至太高前，急于入

在住宅价格节节高升的年代，房屋价值直线飙升，很多房贷族透过「重贷提现」（cash-out），将房产重新申请贷款后，从房屋净值中提出现金大肆挥霍。而今，由于银行利率超低，民众可以选择的投资途径不多，很多住宅业主开始反其道而行，把更多的现金放入房子（cash-in），千方百计降低贷款金额，以期获得更好的贷款利率。 根据Freddie Mac的统计显示，过去十年内重贷提现在房贷市场相当热门，特别是在2006年房地产价值开始贬值前，市场上的重贷提现的抵押贷款比率高达88%，直到2007年至2008年房贷市场崩盘后，这一比率才开始下降。 这样情况在今年有显著得改变，Freddie Mac最新一季的数据显示，33%的房贷族已经开始投入大笔现金来支付贷款，降低积欠的贷款比率，而继续透过重贷提现来获得资金的民众只剩下27%，创下最低纪录。 Freddie Mac的经济学家Frank Nothaft表示，对房子投放更多的做法尽管在美国市场上不受欢迎，但仍有部分民众，偏好将贷款金额减至最低。 Nothaft表示，原因之一是因为银行存款利率低，与其将现金放在银行内领取微薄的利息，还不如拿来付清积欠贷款更为划算。 Nothaft举自己的亲身实例，2009年初他和太太发现，重贷提现利率高达4.75%，与其将现金放在银行内换取几乎接近0%的利息，还不如将钱投入支付房贷，减低整体借贷的利率。 此外，降低贷款金额以获得更好的房贷款利率，也是把现金放入房子盛行的原因之一。举例来说，价值100万的房子，贷款75万元，比起贷款80万元，可拿更低的贷款利率，同时也可享有较低价的房地产保险费用。 不过Nothaft也表示，近年来银行和放款机构纷纷提高信用门槛，申请重新贷款的门槛极高，要顺利贷款相当困难，加上经济不景气，民众投资观念趋于保守，都可能是现金流入盛行的导因。 Nothaft表示，目前无法预测现金流入潮流会维持多久，但2007年初现金流入占所有重新贷款的5%，到第四季比例就已经高达9%，2009年初占13%，第三季达19%，年底更是达到33%，成长相当迅速。 来源：World Journal

记者黄祖绮洛杉矶报导October 05, 2009 15年和30年房贷利率近日分别降至4.35%和4.86%的低点,应是民众贷款购屋好时机,但许多人向银行贷款,却面临重重困难.除了因报税金额不足,头期款未达标准,缺乏两年报税纪录或信用额

本人H1,已婚，老婆H4也在美国。最近想贷款买房。买房时只写自己的名字和夫妻共同的名字有什么区别吗？因老婆没有社会保险号，害怕贷款不顺利！请帮忙解答！

新推出特殊贷款计划/4.75%,总费用只收$845 此计划于今年六月底截止。 请电 626-641-2338 Monica 毛

据美国联邦住房抵押贷款公司24日公布的报告，美国几种主要的住房抵押贷款利率全国平均水平本周全面下降。在截至1月24日的一周里，主要用于购房的30年期固定利率从上周的5．69％降到了5．48％，为近4年来的最低点。

洛杉矶华人资讯网10月7日报道（记者Jayson）据近期发布的房地产数据显示，洛杉矶县房价因受利率上升影响而逐步降温，但房地产专家指出，该地区质量较好的学区房、商业区精品房仍在畅销。     据大型房地产公司Ro