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房地美7日報告，30年固定房貸利率自上周歷史低點4.78%上升至本周4.84%，已經連續八周低於5%。
【財經新聞組綜合24日電】房貸金融業協會（MBA）與房貸巨擘房地美（Freddie Mac）24日分別發表的調查顯示，上周全美房貸申請攀升至逾5年來最高水準，而本周房貸利率則下跌至37年來的最低，連續兩周創紀錄，意味著政府出面為該行業紓困初見成效。其中重新貸款申請更激增了近63%。
房地美說，截至24日1周的30年期固定房貸利率平均為5.14%，低於此前1周的5.19%，創下37年來的最低紀錄。30年期房貸利率已經持續8周走低。
而15年固定房貸利率平均為4.91%，低於此前1周的4.92%，這種類型的貸款最為重新貸款者青睞。
房地產業陷入困境，對經濟產生極大壓力，房地產環境改善，將有助於衰退1年的經濟復甦。為了提振房市，聯準會推出高達5000億元的計畫，購買房利美（Fannie Mae）與房地美等業者擔保的證券。資深銀行業分析師波夫預期，隨著利率下跌與房貸申請增加，房價可望穩定或上升。
不過也有專家指出，雖然房貸利率走低推動重新貸款，但信用不佳與房屋淨值不高的消費者仍然難以獲得貸款，法拍屋可能持續上升。抵押貸款經紀說，通常借款者需要擁有600分以上的信用積分，略低於此標準也還行，但不能低於580分。
受房貸利率下跌推動，MBA公布的調查顯示，包括重新貸款與購屋貸款的房貸申請指數，經季節因素調整後，至12月19日結束的1周飆升了48%、至1245.5，創下自從2003年7月以來最高紀錄。其中80%的升幅來自重新貸款。接受MBA調查的包括抵押貸款銀行、商業銀行與儲貸機構等。
經季節性因素調整後，衡量全美房屋銷售重要指標的購屋貸款指數上升10.6%至316.5；對利率敏感的重新貸款指數則飆升了62.6%至6758.6。重新貸款在整個房貸申請中的比率，也從此前1周的74.3%上升到了83.2%。
據該協會資訊，不包括費用、具有指標作用的30年期固定利率上周平均為5.04%，低於此前1周的5.18%，為自從2003年6月以來最低。
房地美7月24日報告，30年固定房貸利率自上周的5.14%上升至本周5.2%.
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