据《纽约邮报》1月29日报道 跨州迁居往往伴随着诸多挑战与变化，高昂的安家成本，常常被迫让位于就业调整、子女教育和生活方式转变等更紧迫的问题。为降低风险，不少新居民选择先租房，待熟悉新环境后再考虑置业。

（图源：《纽约邮报》报道截图）

然而，全美仍有少数经济型大都市，正在打破“先租后买”的惯例，为跨州迁居者提供更轻松、也更可负担的置业路径。

全美房地产经纪人协会（NAR）最新研究显示，全美范围内，仅有不到28%的跨州迁居者能在搬迁首年完成购房，意味着近四分之三的新居民选择暂时租房。这一比例明显低于县内迁居者，后者通常更渴望尽快拥有住房。

在疫情高峰期，由于抵押贷款利率降至历史低位、远程办公普及，跨州迁居者首年购房比例一度升至33%。但随着借贷成本上升、购房负担能力恶化，到2024年，这一比例回落至27.5%，与2019年基本持平。

不过，NAR的数据也显示，南部和中西部的五个大都市区，跨州新居民的购房率显著高于全美平均水平。

购房率领先的都市区

阿拉巴马州的Daphne、佛罗里达州的Naples、Ocala、北卡罗来纳州的Hickory以及伊利诺伊州的Rockford，在跨州迁居者首年购房比例方面位居全美前列。

（Daphne海滨公园，图源：By JodyB - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=29724919）

NAR高级经济学家兼房地产研究总监Nadia Evangelou指出，这些市场具备三大共性：房价相对可负担、房源供应充足、人口持续净流入。

对于来自高房价地区的迁入者而言，这类市场提供了更现实的“即刻置业”机会。

Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones表示，许多跨州迁居者本就抱有长期规划，包括退休生活、远程办公或家庭定居，因此更倾向于直接购房。

Hannah指出：“相较于原居住地的市场，更低的房价加上生活方式与税收环境的优势，促使他们更快选择在此扎根。”

Nadia补充称，前往热门退休目的地的迁居者往往带着之前售房积累的资产净值，使其无需等待即可投资新房产。“在这些市场中，迁居者不会等待‘看看情况如何’，而是已经将迁移视为长期乃至永久性选择。”

南部城市吸引力突出

位于墨西哥湾沿岸的Daphne，跨州迁入者一年内购房比例高达76.3%，位居全美首位。尽管地处沿海，该市房价与生活成本仍明显低于许多同类城市。Realtor.com数据显示，去年12月当地挂牌房价中位数为49.9万美元，待售房源同比增长1.8%。

Naples紧随其后，跨州迁居者购房比例达76.2%。该都市区（含Marco Island）上月典型住宅价格为72.97万美元。虽然价格并不算低，但对来自纽约或波士顿的退休人群而言，仍具明显优势。Hannah指出，不少迁居者拥有充足的现金或房屋净值，因此直接购房成为首选。

佛罗里达狭长地带城市Ocala同样表现突出，73%的跨州迁居者在首年即成为房主。当地典型住宅价格仅29.9万美元，较全美中位数低约10万美元，活跃房源同比增长超过26%。

北卡罗来纳州Hickory位列第四，跨州迁居者的购房率为63.6%，去年12月挂牌中位价为35.9万美元。

Nadia指出：“沿海城市更多吸引了退休迁居者，内陆城市则更受就业型迁移人群青睐，但两者的共同点是购房者视其为长期居所。”

中西部的例外

伊利诺伊州Rockford是唯一入选的中西部城市，跨州新居民住房拥有率达62.6%。当地挂牌房价中位数仅24.65万美元，为五个城市中最低的。

Keller Williams Realty Signature经纪人Milena Cojkic表示：“价格优势让购房成为显而易见的选择。”并补充称，她曾接待来自加州、德州甚至伦敦的买家。

Rockford距离芝加哥约90英里，因房价低、生活成本相对可控，持续吸引外来购房者，并被Realtor.com评为2025年1月全美最热房地产市场。

不过，专家也提醒，迁居者跳过租房阶段直接购房，可能加剧局部市场压力。Nadia指出：“当大量新居民迅速进入二手房市场，小型都市区更容易出现房源紧张，从而推高房价。”

（编译：Sara）



独家编译稿件，转载请注明来源“洛杉矶华人资讯网”，切勿侵权。