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本人买房子的惨痛教训:给同为新移民及在美国买房的新手们

发布于: 2013/12/12  1:59 am 更新于: 2022/01/04, 9:26 am

许久没有上来,发现我的帖子不知为何少了很多内容,搞得后面的人不明不白,我重新完整贴一次:

本人来美国买了2个房子,找过黑人2个丶老墨3丶4个丶越南人1个丶台湾2个和大陆3个,10几个经纪,其中包括有在论坛上解答和做广告的经纪。有几个不错的,包括人气很旺的阮先生,很专业也很忙,另外的海纳也不错,诚恳也会做人,不会像我下面说的此经纪一样,不专业不尽责又不会做人做事。
此经纪人是我的邻居,我的老乡,我朋友的朋友,原以为这样应该很靠谱,想着生意给谁不是做,想到平时偶有交情,最后就让她去做了,我也不喜欢麻烦别人,从开始看房子到成交只让她出去了3丶4次,不到10小时,为了不让她白做都是很干脆就成交,没想过骗自己的会是自己老乡丶邻居丶所谓的朋友。
原来她只是一个SALESPERSON,执照也是10/12/09才拿到的,从2010年才开始做买卖,当年成交2个,2011年成交了3个其中一个还是买给她自己的,2012年成交2个,直到今年成交了4个是最多的一年,其中一个是帮我买的。也就是说,她满打满算只在房地产领域混了4年(其中第一年还是吃白果),总共买卖房子11个。
我对她的服务非常不满意,明明经验不足,却谎称在[房地产领域里奋斗了十余年],而且丝毫没有Agent的职业道德。
首先不帮客人分析出价,一份估价报告都没有(6个月交易记录,周围交易价钱等);
根本对客人要买的房子没有一点准备,只推客人成交以告知她的心理最高价来推;
因为没有专业的分析,结果买下来的房子比同等地段同样的房子高出不少,也没有另外那个房子那样的全新装修,直接亏损至少2万以上。
Open Escrow之后,就要找人来检查房子了。
她故意轻描淡写的问我要不要检查房子,要检查得花几百块,不检查就可以省点钱———要不是本人已经买过一次房子,就被她的语气骗过了
最后一检查24处问题!
房屋检查不去不吭气也就算了,房子买到一半跑回国一问三不知,回国之前催着签完大部分文件,后面问她到什么程度了问来问去也不回信
让我自己跟卖家经纪去打听进度,让我自己联系Escrow,信是一两个星期都不回,拖到马上就要过期,找了她的经理才有人搭理,终于在指定日期的最后一天才完成了过户。
对保险和贷款的事没有经验和建议,虽说不关地产经纪人的事,起码得回个音对过程大概指点一下,经纪人什么都不清楚就指望客人全程自己搞定,这生意真好做,又说要买保险又说不用买,又没通知Escrow取消,导致Escrow最后又多扣了我600多的保险。
她的等于作用只是开门填paper签字。买完真是一肚子气。
还好意思跟我说,因为房屋有那么多问题,所以卖家最后同意便宜了3000块是她的功劳,她以前客人会分给她一半1500块,却绝口不提房子有问题买家可以退出。
又口口声声跟我说她夫妻俩都是基督徒,房子买的错漏百出还心安理得,自知如此起码做一些表示,好比一般华人agent都会多少返还commission refund意思一下,我第一个房子的经纪人人家做了23年了,都很自觉给,还送了些有心思的小礼物,这叫会做人,不管多少都是个心意。我的经纪人是一毛不拔,得,我知道你一年只做2个房子的买卖,这一万多佣金全拿走又如何。关键你拿钱得办好事啊。
说到这点,当时就是老美经纪在Redfin上我的房子上都能返还2700元,另外有经纪人可以给1%的返利我当时没有找他现在超级后悔,要知道我们一般客人买房子,其实找谁都可以做,只要选择的经纪人有责任心认真对待,会做人处事就可以了,重点是房子好不好,价钱合不合理。不要幻想什么天大的good deal会掉到我们头上,有好的人家经纪人不会留给自己人或熟客大客吗,哪里轮到我们这些一辈子买不了几个的普通老百姓。
像我这个经纪人一样,就是开个门填个paper,什么都甩手不管,按一两百块一小时算给她都多了,对买家起不到什么作用。
我错托在我的这个邻居,老乡,朋友的朋友,满口谎言的所谓基督徒身上(她还欺骗了我很多其他,我算给她最后一次面子不说出来) 。我想问她,她的上帝有没有告诉过她什么叫厚道,什么叫中国人的劣根性,传说中的老移民哄骗新移民。
仅以我在美国买房子的惨痛教训给在美国买房的新手们一个借鉴。

联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的,谢谢

类别: 其他 Townhouse 35万~60万 San Gabriel周边地区

最后进行编辑的是 蛤蟆的理想 on 2015/06/29, 12:21 pm, 总计第 3 次编辑
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Re: 本人买房子的惨痛教训:给同为新移民及在美国买房的新手们

发布于: 2013/12/12  2:02 am

房子买完一段时间,现在才有空上来一说。
此经纪人是我的邻居,我的老乡,我朋友的朋友,原以为这样应该很靠谱,想着生意给谁不是做,想到平时偶有交情,最后就让她去做了,我也不喜欢麻烦别人,从开始看房子到成交只让她出去了3丶4次,不到10小时,为了不让她白做都是很干脆就成交,没想过骗自己的会是自己老乡丶邻居丶所谓的朋友。

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Re: 本人买房子的惨痛教训:给同为新移民及在美国买房的新手们

发布于: 2013/12/12  2:03 am

原来她只是一个SALESPERSON,执照也是10/12/09才拿到的,从2010年才开始做买卖,当年成交2个,2011年成交了3个其中一个还是买给她自己的,2012年成交2个,直到今年成交了4个是最多的一年,其中一个是帮我买的。也就是说,她满打满算只在房地产领域混了4年(其中第一年还是吃白果),总共买卖房子11个。
我对她的服务非常不满意,明明经验不足,却谎称在[房地产领域里奋斗了十余年],而且丝毫没有Agent的职业道德
https://www.chineseinla.com/company/task_review/id_23064.html




做虚假广告的地产经纪人
https://www.chineseinla.com/company/task_review/id_23064.html
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Re: 本人买房子的惨痛教训:给同为新移民及在美国买房的新手们

发布于: 2013/12/12  2:34 am

还好意思跟我说,因为房屋有那么多问题,所以卖家最后同意便宜了3000块是她的功劳,她以前客人会分给她一半1500块,却绝口不提房子有问题买家可以退出。
又口口声声跟我说她夫妻俩都是基督徒,房子买的错漏百出还心安理得,自知如此起码做一些表示,好比一般华人agent都会多少返还commission refund意思一下,我第一个房子的经纪人人家做了23年了,都很自觉给,还送了些有心思的小礼物,这叫会做人,不管多少都是个心意。我的经纪人是一毛不拔,得,我知道你一年只做2个房子的买卖,这一万多佣金全拿走又如何。关键你拿钱得办好事啊。
说到这点,当时就是老美经纪在Redfin上我的房子上都能返还2700元,另外有经纪人可以给1%的返利我当时没有找他现在超级后悔,要知道我们一般客人买房子,其实找谁都可以做,只要选择的经纪人有责任心认真对待,会做人处事就可以了,重点是房子好不好,价钱合不合理。不要幻想什么天大的good deal会掉到我们头上,有好的人家经纪人不会留给自己人或熟客大客吗,哪里轮到我们这些一辈子买不了几个的普通老百姓。
像我这个经纪人一样,就是开个门填个paper,什么都甩手不管,按一两百块一小时算给她都多了,对买家起不到什么作用。
我错托在我的这个邻居,老乡,朋友的朋友,满口谎言的所谓基督徒身上(她还欺骗了我很多其他,我算给她最后一次面子不说出来)
我想问她,她的上帝有没有告诉过她什么叫厚道,什么叫中国人的劣根性,传说中的老移民哄骗新移民

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最后进行编辑的是 蛤蟆的理想 on 2013/12/12, 2:53 am, 总计第 1 次编辑
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Re: 本人买房子的惨痛教训:给同为新移民及在美国买房的新手们

发布于: 2013/12/12  2:38 am

我在她的华人网广告上毫不客气的点评过
相信终有一天她会看到
希望其好自为之!
已经四五十岁的人,不要做得太过分。
新移民也是人,新移民的钱也是血汗钱。
标榜自己是基督徒,就要诚实,不要谎话连篇,毫无诚信!

----
现在才看到,除了我,还有其他人对其的点评:
https://www.chineseinla.com/company/task_review/id_23064.html

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发布于: 2014/01/10  10:31 pm

请问你说的那个经纪是那一家地产公司的,她叫什么名字?

_________________
上善若水 厚德载物
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可以告诉是哪个经济公司吗

发布于: 2014/01/10  11:20 pm

我也正在买房,多谢你的提醒,希望告诉是哪个经纪公司,以免今后更多人上当

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发布于: 2014/01/11  5:00 pm

请问你说的那个经纪是那一家地产公司的,她叫什么名字?
By ingliuchu



http://www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp?start=1
如果有负分,她的服务完全可以给负分!



最后进行编辑的是 蛤蟆的理想 on 2014/02/06, 12:11 pm, 总计第 1 次编辑
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Re: 可以告诉是哪个经济公司吗

发布于: 2014/01/11  5:01 pm

我也正在买房,多谢你的提醒,希望告诉是哪个经纪公司,以免今后更多人上当
By kyleleecn



https://www.chineseinla.com/company/task_review/id_23064.html



最后进行编辑的是 蛤蟆的理想 on 2014/02/06, 1:17 pm, 总计第 2 次编辑
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发布于: 2014/01/11  5:08 pm

而且我忘记了说,这个房子也是我自己找的
经纪人根本就没有弄懂什么学区对应学校之类的,她开始尝试给我找了十几个,都是不符合要求,后来我发现她其实是不懂,她的经验太浅。
很多经纪人都不明白,好学区不是每一个房子都能上好学校的。有些学校要提前1丶2年排队,高价钱买下了也不能上旁边的好学校。而有些学校是有指定的范围的,不是那个学区的学生都可以上。所以看到合适的房子,还要找是否能上好学区的好学校,而不是花几十万上百万买一个好学区的低分学校。

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