据mynewsla 2月10日报道 加州房地产经纪人协会周二发布的数据显示，2025年第四季度加州住房可负担性小幅提升，房价趋稳与市场竞争降温降低了借贷成本，使更多加州居民获得购房贷款资格。
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根据该协会统计，2025年第四季度加州18%的家庭有能力购买中位价为86.93万美元的住房，较2025年第三季度的17%和2024年第四季度的16%有所上升。
南加州地区呈现相似趋势，洛杉矶都会区的可负担比例从第三季度提升至17%，高于2024年第四季度的15%。
洛杉矶县整体可负担比例从上一季度的12%升至13%，与一年前持平。橙县比例从第三季度的13%增至14%，高于2024年第四季度的12%。
据该协会估算，洛杉矶县第四季度包含税费和保险的平均月供为5,760美元，最低需年收入23.04万美元；橙县平均月供达8,560美元，最低需年收入34.24万美元。
这些趋势在河滨县也得到了体现，该县整体可负担比例从第三季度的23%提高到24%，而2024年第四季度则为21%。内陆帝国地区的数据也与此相同。
该协会估计，在河滨县，第四季度包含税费和保险的平均月供为3,880美元，最低合格收入为 15.52万美元。
不过，全州2025年第四季度的可负担比例不足2012年第四季度峰值56%的三分之一。
研究称，促成可负担性改善的因素包括实际利率连续三季度下降至2022年第三季度以来最低水平。2025年第四季度平均实际利率降至6.35%，较前一季度的6.67%下降，较一年前的6.76%低41个基点。
2025年上半年因关税政策不确定性导致抵押贷款利率波动，下半年随着美联储预期降息开始，利率呈现温和下行趋势。
2025年第四季度现有单户住宅中位价连续第二季度下跌，市场竞争降温致全州房价下降2.2%，符合年末典型市场特征。
分析人士预计未来数月房价将保持疲软，但随三月末四月初购房旺季来临可能反弹。
相较之下，全美39%的家庭有能力购买中位价为41.49万美元的住房，需最低年收入10.16万美元，以支付2540美元的月供。
编译：Summer
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hongkang6789 6天前