新年刚开始，很多朋友都会重新盘一盘手里的钱，比如：
1.最近资金有点紧，想周转一下
2.生意要扩、店面要装修
3.家里有些大额开支
4.或者想提前布局投资，但不想动现有存款


这段时间我被问得最多的一句话就是：
“我现在住的这套房子，能不能把里面的钱拿出来用？”


先说个最基础、最好懂的概念：
房屋净值 = 房子现在值多少钱 − 你还欠银行多少钱
这“剩下的部分”，有些情况下是可以变成现金用的。


常见的几种方式，用大白话给你说清楚
1.Cash-out（套现重贷）
简单说：
把原来的房贷换一笔新的、额度更高的贷款
多出来的那部分，直接给你现金
常见用途：装修、周转、生意、投资等
2.第二顺位（Second Loan / 二贷）
第一笔房贷不动
在房子上“再加一笔贷款”
好处是手续相对快，适合短中期使用
3.Bridge Loan（过桥贷款）
短期资金垫一下
比如：先买房、再卖房，或等下一步贷款到位
时间短，但解决“卡在中间”的问题
4.DSCR 投资房贷款
不太看你个人收入
主要看房子“租金能不能覆盖月供”
很多投资房客户会用
5.外国人贷款
没有绿卡、公民身份，也不一定没机会
关键是资产、首付和结构怎么做
6.Business Purpose（商业用途贷款）
钱是用于投资或生意
有些情况下，对收入和报税要求会更灵活

我最近帮不少人只是简单看了一下情况，
很多人一开始都觉得自己条件一般、可能不行，
但算完之后发现——
机会其实比想象中多。


如果你正在纠结下面这些问题，很适合来聊聊：
1.我这种情况能不能贷款？
（自雇、报税低、收入不稳定、信用一般、外国人身份）
2.我现在的房子能不能取现金？
能取多少？用哪种方式更合适？
3.现在利率比前一阵低了
如果换贷款，能不能真的省钱？
4.如果是为了投资
用哪种贷款结构压力更小、风险更低？


咨询方式很简单
你不用一上来就准备一堆文件，
留言简单说一句你的情况就行，
我先帮你判断方向，看看值不值得继续走。
如果有机会优化，我会直接告诉你怎么做；
如果确实不合适，也会说明原因，不绕弯、不忽悠。




联系方式
Isabella︱ABC贷款银行
（Direct Lender，直接放款、费用透明、结构灵活、审批快）
电话：702-983-5678
微信：+17029835678
邮箱：isabella@abcgrandinc.com
官网：www.abcgrandinc.com

【常见问题补充】
Q：是不是所有房子都能变现？
A：不是，关键看贷款结构和用途…