资金周转——房子能变现吗?多种贷款结构可评估

发布于: 2025/10/10  12:03 pm 更新于: 2026/01/19, 10:48 am


新年刚开始,很多朋友都会重新盘一盘手里的钱,比如:
1.最近资金有点紧,想周转一下
2.生意要扩、店面要装修
3.家里有些大额开支
4.或者想提前布局投资,但不想动现有存款


这段时间我被问得最多的一句话就是:
“我现在住的这套房子,能不能把里面的钱拿出来用?”


先说个最基础、最好懂的概念:
房屋净值 = 房子现在值多少钱 − 你还欠银行多少钱

这“剩下的部分”,有些情况下是可以变成现金用的。


常见的几种方式,用大白话给你说清楚
1.Cash-out(套现重贷)
简单说:
把原来的房贷换一笔新的、额度更高的贷款
多出来的那部分,直接给你现金
常见用途:装修、周转、生意、投资等
2.第二顺位(Second Loan / 二贷)
第一笔房贷不动
在房子上“再加一笔贷款”
好处是手续相对快,适合短中期使用
3.Bridge Loan(过桥贷款)
短期资金垫一下
比如:先买房、再卖房,或等下一步贷款到位
时间短,但解决“卡在中间”的问题
4.DSCR 投资房贷款
不太看你个人收入
主要看房子“租金能不能覆盖月供”
很多投资房客户会用
5.外国人贷款
没有绿卡、公民身份,也不一定没机会
关键是资产、首付和结构怎么做
6.Business Purpose(商业用途贷款)
钱是用于投资或生意
有些情况下,对收入和报税要求会更灵活

我最近帮不少人只是简单看了一下情况,
很多人一开始都觉得自己条件一般、可能不行,
但算完之后发现——
机会其实比想象中多。


如果你正在纠结下面这些问题,很适合来聊聊:
1.我这种情况能不能贷款?
(自雇、报税低、收入不稳定、信用一般、外国人身份)
2.我现在的房子能不能取现金?
能取多少?用哪种方式更合适?
3.现在利率比前一阵低了
如果换贷款,能不能真的省钱?
4.如果是为了投资
用哪种贷款结构压力更小、风险更低?


咨询方式很简单
你不用一上来就准备一堆文件,
留言简单说一句你的情况就行,
我先帮你判断方向,看看值不值得继续走。
如果有机会优化,我会直接告诉你怎么做;
如果确实不合适,也会说明原因,不绕弯、不忽悠。




联系方式
Isabella︱ABC贷款银行
(Direct Lender,直接放款费用透明结构灵活、审批快)
电话:702-983-5678
微信:+17029835678

邮箱:isabella@abcgrandinc.com
官网:www.abcgrandinc.com






最后进行编辑的是 isabella(abc) on 2026/01/19, 10:48 am, 总计第 12 次编辑
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发布于: 2026/01/22  10:44 am

最近有不少朋友私信我
如果你是下面这几种情况,也可以留言,我帮你看看思路:
1.自雇 / 报税低
2.生意周转
3.有房但不想卖
4.不想动现有低利率贷款

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发布于: 2026/01/22  10:49 am

【常见问题补充】
Q:是不是所有房子都能变现?
A:不是,关键看贷款结构和用途…

发布于: 2026/02/03  11:59 am

最近遇到一个挺常见的情况:
房子情况不错,利率也很低,但真到需要用钱时才发现,当初贷款方式选错了,现在反而不好动。
这种问题,往往不是临时决定能解决的。

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