2亿美金巨额成交！内陆帝国工业市场持续活跃

2亿美金巨额成交！内陆帝国工业市场持续活跃


近日，美国工业地产开发最活跃的加州内陆帝国地区，成交一宗价值近2亿美元的工业地产项目。根据卖方地产经纪公司JLL公开的文件，波士顿的John Hancock 地产公司以1.97亿美元的价格，将位于加州内陆帝国方塔纳市的81万平方英尺仓库成功出售给宾州的投资公司EQT Exeter。


该物业建于2000年，位于13423-13473 Santa Ana Ave。其所处的内陆帝国区域，直接连通全国关键的供应链基础设施及重要物流公路，覆盖南加州超过2500万的人口，并且房源充足、价格又相对低廉，能够满足美国西部不断增长的客户需求。该仓库出售时已由Weber Logistics和HSN（原名Home Shopping Network）等租户全部租赁。

尽管数据显示内陆帝国的工业地产空置率从2022年中的历史低点1.3%上升至目前的6.9%，连续七个季度上升，显示出新开发空间填补速度缓慢，该地区正在建设的工业空间仍高达2600多万平方英尺，全美排名第四。


专家指出内陆帝国的新一波供应即将完成，但市场需求正在减少，到目前为止，租户减少了超过2百万平方英尺的租赁仓库空间，且随着原材料、劳动力和房地产的成本上升，企业对南加州配送和仓储空间的需求可能回弹缓慢。


尽管比2022年的交易量下降59%，内陆帝国的方塔纳市在2023年达成了42亿美元的交易金额，全美排名第二，仅次于洛杉矶。此外，内陆帝国的平均工业租金在过去一年中上涨了2.6%，虽低于凤凰城（9.9%）、拉斯维加斯（9.5%）等西部地区，但高于洛杉矶的1.3%。

Source: Costar