工业地产市场冷却？ 专注自动化更省钱！

工业地产市场冷却？ 专注自动化更省钱！

在2021年和2022年美国工业租户大规模扩展配送中心之后，近几个月的行动却变得更为谨慎。2024年初的数据显示，虽然工业空间的租赁和使用仍在继续，但其增长速度是2012年以来最慢的。尽管商业库存和货物进口的增长出现复苏迹象，整体恢复的时机仍不确定。许多制造商和分销商正暂停扩张，并通过增加自动化来提高现有工厂的效率。这一趋势的主要案例为：UPS决定在三年内关闭200个配送中心，同时将营运合并到其自动化程度最高的配送仓库中。


商业地产公司Cresa的管理主管Eric Zahniser预计，2024年东北地区的工业空间租赁速度将保持平缓。尽管租赁活动可能有所减少，但Zahniser表示，目前他处理的客户交易量比以往都多，尤其是制造业公司的购买业务。无论是在制造还是分销领域，市场上寻求租赁空间的工业租户正因为自动化，转向寻求更长平均租期与更具体规格的建筑。


Zahniser强调了市场上对自动化的高度关注。他指出，每周都有大公司宣布计划专注于自动化设施，并关闭旧设施来优化分销网络。自动化俨然成为许多项目的催化剂，影响着客户在建筑规格方面的需求，如板载能力、板面平整度和电力容量。


商业地产巨头CBRE的副总裁Reid Wilbraham表示，由于经济不稳定与疫情时期租金高峰后的回落，去年租赁活动有所放缓，且转租的工业空间数量有所增加。他指出，越来越多的公司正在重新评估空间需求。多年来，也首次出现使用者由于担心搬迁成本，考虑拥有产权的现象。


商业地产公司Savills在芝加哥的执行董事Zak Mirkowski则指出，尽管工业地产租赁交易的量低于过去几年，但许多企业正通过投资自动化和进行劳动力研究来应对高劳动力成本，以确保他们的选址符合长期业务目标。他补充说，公司正在利用更多工具和数据来优化供应链，以提高空间使用效率。