ADU加建经验分享

坐标：洛杉矶县
四个半月完工
850尺，两房两卫
总共成本大约20万，包括设计费、city permits费、建筑费和材料费。
经验分享/个人建议：
1.
最好将设计师和建筑公司的角色分开，避免一开始就被束缚。
2.
在选择建筑师时，最好比较至少三家公司的方案。最好能参观建筑团队最近完成的项目。一些公司雇佣了经验不足的工人，导致工艺不佳。
3.
确保合同中所有细节都清楚写明，避免后期增加导致价格飙升。细节包括施工过程中可能损坏的项目的修复责任，如草坪、院子、车道、路面砖等。如果合同包括劳务和材料，要说明如何计算材料升级。对于损坏的物品，如橱柜、大理石台面、淋浴玻璃等，应明确责任。许多城市要求种植树木，所以要说明种植什么样的树木。还有ADU的屋檐排水沟是否包括在内。
4.
最好在施工前与设计师确定热水器、电表和空调冷凝器的位置，以避免施工期间的更改导致工程进度延误。
5.
询问施工期间是否提供城市垃圾箱，是否允许施工队在后院做饭、在工地抽烟、垃圾处理等规定，特别是夏天，垃圾乱堆会吸引苍蝇，蚊子，虫子。。。如果垃圾都往自家垃圾桶丢的话几天就满了。。。
6.
验证承包商的许可证、保险和所有工人的合法身份。如果施工期间发生工人受伤，要明确谁负责医疗费和其他费用。
7.
在最后付款之前进行彻底检查。检查淋浴、热水、冷水、空调、暖气、洗衣机、烘干机、炉灶等设施是否正常运作。
8.
如果有时间、精力和资源，考虑雇佣分包商执行每个任务，而不是与总承包商签订合同。这样不仅可以确保质量，还可以节省35-40%左右的成本。
建房不是一件简单的事情，有很多细节需要考虑，以避免在施工期间和之后出现不愉快的情况。希望以上建议对计划建造ADU或类似项目的人们有所帮助。如果有任何进一步的问题，请随时添加我的微信联系：karenyliang。
谢谢！