Potato Construction Inc. Licensed, insured, and bonded，是一家充满活力、热情和具有创造力的“年轻”公司，在过去的十几年里年，我们在包括加利福尼亚、华盛顿和内华达在内的西部地区建造了 300 多个商业和住宅项目。由于我们团队的努力，我们正在以稳健的速度扩张，并在行业中建立了良好的声誉。凭借在商业和住宅项目方面 10 多年的施工管理和建筑经验，我们确切地知道如何应对挑战、我们的大部分客户都成为了我们的朋友——在建筑中，我们深知“时间与金钱的关系”；除了建筑，我们还共享所有资源来帮助我们的客户取得成功。在满足您所有的建筑需求的同时，我们也真诚地邀请您加入我们的大家庭，从我们的资源中受益。

1.ADU是什么？
ADU (Accessory Dwelling Unit) 是第二个居住单位，具有完备的独立生活设施，可供一个或多人居住，一般而言具有以下三种形式：

独立式：这种单位独立于主体建筑之外；
附建式：这种单位贴邻建于主体建筑旁边；
改建式：在主体建筑内的空间（例如一个主卧）改建为一个独立居住单位

2. 符不符合ADU的加建条件？

根据最新规定，原则上只要是独立地权上面的独立房权都有机会进行ADU的建设。但是具体是否可以得到审批，也要看地方政府相关的法律法规条文，要符合容积率、地面覆盖率、退界、控高等多项规定。

3.需要准备什么资料？

ADU的建设与一般房屋的加改扩建流程是一样的，准备的资料也相同。唯一一点是州法有规定：如果场地周边0.5英里范围内有公交站点的话，加建ADU可以不考虑停车位，这将对是否能盖ADU、能够盖多大有决定性的影响。因此在提交报建资料时应明确在总图上显示最近公交车站点到场地的步行距离。

5.申请扩建周期多久？

目前情况，政府申请批文5-6个月（具体根据City情况），加建建设时间4-5个月，改建车库1.5-3个半月。

6.加建ADU以后地税要上涨吗？

加建后，新的建筑面积是最后计算在土地总建筑面积内，地产会升值，地税也会提高。

7.加建的面积有什么要求？

ADU的建筑面积最小是150平方英尺，最大是1200平方英尺。建设需要满足房屋的控高要求，这个跟普通的加建要求是一样的。常规情况下一般民宅采用木结构不得超过3层，高度一般不得超过45英尺。有些地方的控高是25尺，那就只能是做两层建筑了。ADU的楼层数原则上不得超过2层。

8.加建后增加的面积如何向房产部门报备存档？

加建首先经政府审核通过，然后由检查人员按照工程进度逐步验收，当最终验收通过后政府就会颁发入住许可证，这就是ADU加建合法化的最后一步，然后就跟常规的程序一样进行向县政府报备存档。

9.如果仅是室内（含车库）改造，如增加厨房厕所功能，是否需要向政府申请？

车库的使用功能在建筑法规上是界定为附属构筑物，不能用于居住，也不能被记录为居住面积。如果增加厨房厕所等功能，相当于变更了建筑功能，需要更新为居住面积。因此肯定是需要向政府报备申请的。

16.加建ADU的费用，如果与另外单独买一栋房子出租相比，有何差别？

这是一个大问题。ADU的重大优势是没有单独买地的费用，相当于零成本拿到了建设用地，仅此一项就可以节约几乎50%以上的成本。同时ADU也不需要申请单独的公共事业配套如水电煤等，这些也极大地节约了施工费用。单独买一栋房子也不容易申请贷款，在财务上的成本是不言而喻的。

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