《最新》加州2021年房市预测出炉,未来房价是涨是跌 ？（source: Dealmoon)

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作者：Flyhomes飞飞
链接：https://www.dealmoon.com/guide/951507
来源：北美省钱快报

2020年加州房市真的很迷幻！


新冠疫情和失业问题虽然令人揪心，但市场上的购房需求仍然很强劲。



那么2021年会怎样呢？！


10月底，加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)发布了2021年加州房市最新预测。
协会表示，在经历了连续三年的下滑之后，2021年加州房市最有可能出现的情况是：房屋销售量和房价中位数双双增长。
房屋销售量预计增长3.3%，达到392,500户；而房价中位数则预计上涨1.3%，达到648,800美元。




CAR预测房价会涨，主要是以下几个原因：
持续走低的银行贷款利率。行业预计，2021年30年期固定贷款的平均利率将在3.1%左右，比今年的3.2%还要低。


买家收入稳定。美国国内生产总值(GDP)在今年预计下降5%之后，也会在2021年迎来4.2%的增长。
加州失业率在明年也会有所缓和。


2021年，加州就业岗位预计将增加0.5%，而失业率将保持在9%左右，低于今年预计的10.8%。
当然，这些结论的前提是，明年疫情不会出现大幅反弹。






那最坏的情况是咋样呢？


CAR预测，如果疫苗姗姗来迟或者病例再次大规模上涨、银行房屋抵押数量持续增加、经济增长情况没有达到预期，这些情况叠加出现，那么，2021年加州房屋销售量将会下降9.8%，而房价中位数也将下降16.4%。


不过总体来说，加州房地产市场今年的表现比大家预想的更好。


9月份，加州房价同比增长21%，打破了自2009年2月以来的最快增幅，同时连续4月创历史新高。



如果细看湾区市场，会发现区域差异还是相当大的。


像在三藩地区，无论是销售量、价格还是市场交易速度，公寓的销售都在逐渐放缓。


而在东湾，市场的反应却是异于常态的火爆，抢房已然成为了东湾群众的日常。


但是南加的表现，则预计将和全州数据保持一致。行业预测，今年南加房价中位数将较2019年上涨8.1%。而拉高整体平均价格的主要原因，则是高价豪宅的销售。


尽管今年所有房子的价格都在上涨，但涨幅最大的其实还是市场价值前20%的房子。高收入人群受疫情影响较小，购房实力不减。


而在餐厅酒店等行业工作、或者本身就正在租房的人，虽然受经济影响大，但对房屋的买卖其实并没有造成太多冲击。


特殊时期，如果有任何在美国买卖房产的问题，都欢迎留言 or 私信联系我们～


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