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很多人在美国投资房地产，但是，2019年川普新税法开征，对房地产市场有何影响？房地产的纳税有什么变化？对于投资者和自住者都有什么注意事项？今天的How视频告诉您在美国投资房产如何交税。
新税法对自住房的影响：
新税法对美国房地产影响不小，尤其对自住房影响较大。
影响一 房产税
原来自住房的房产税都可以作为Itemized Deductions逐项扣除，可以从总收入中减掉。虽然有最小替代税（Opportunity Minimum Tax）的限制，但如果收入够高，房产税更高，都可以从收入中减掉。
新税法规定房产税只能减1万美金，而且是和州税等加在一起。同时提高标准扣减（Standard Deduction）到2万4美金，很可能用不到房产税。
影响二 房贷利息
原税法1百万美金的房贷利息可以减税；
新税法降到75万美金。
新税法会对房产市场有影响，投资豪宅需谨慎。
新税法对于出租房报税没有变化。
自住房过去5年住满2年，有50万美金免税额没有变化。
其他房地产的1031exchange交换丶折旧丶去世后房价的基础上升（basis step up）等有没有变化。
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Lily Jin-洛杉矶西区地产经纪&贷款经纪
Review by HappyBunny at 09/08/25
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