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将房产转移给他人有哪些方式？每一种方式又有着怎样的优缺点？如何操作房产转移？How视频为您解答。
美国转移房产的方法：
方法一 赠予
赠予也有很多方式，比如父母亲赠予给孩子，要考虑是否会影响到房地产的地产税，增值税或其他房地产需要评估的税务等。
方法二 遗产继承
遗产继承方式一.直接在房产证上写明受益人
写明受益人的方式只适用于自住房屋／独户住房（single family home）。
商用房屋不可使用该种方式。
遗产继承方式二.生前信托遗产规划
生前信托提前指定好受益人是谁，如有意外身故生前信托管理人会按照规定将房产交付给指定的受益人。
房产转移需要考虑的问题：
转移房地产时要考虑税务问题，地产税，增值税或遗产税等。
转移房地产是要注意Grand Deed 产权证。每一个城市都有登记部门登记房产证，郡县登记办公室（County Recorder’s Office）。
转移操作的方法：
自行到郡县登记办公室做房产转移登记；
由第三方（escrow）做房产转移；
由律师做房产转移。
父母赠予房产给孩子的方法：
找出之前登记的地契，重新做一份写有孩子名字及关系的地契，填写赠予的表格。
父母赠予孩子房产有100万的免税金额，房产金额不超过100万无需重新评估房产调整税费。
父母赠予儿女的房产售卖时增值的空间儿，女需承担增值部分的税费。
遗产继承方式转移房产：
售卖时不会按照当年购房价格，计算增值部分的税费。
建议以遗产的方式将房产转移给子女。
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王君宇律师楼
Review by 4996Jenny J at 09/05/25
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