房地产市场似乎情况越来越坏。家庭转售率在9月份大跌了8个百分点，创下10年来新低，许多人不免想问，房市究竟何时才是谷底？诚实的答案是：没人知道。乐观的人总说，最坏的时候已经过去了，但悲观者却认为，还要一年甚至数年，才会谷底回升。

　　到目前为止，疲弱的房市似乎是让悲观者预测得比较正确，但是他们预测房市崩溃后往往会进入一段经济低潮期，这部分却还有待商榷。因为虽然经济减缓了，但并未发生倒退，只不过是消费者和投资者必须适应在新的世界裡，房屋价格已不再是一年自动上升5%或10%。

　　根据《华尔街日报》，目前唯一可以确定的是，自今年春天以来房市越来越坏，市场到了今年9月，更是以自由落体的速度下降。现存的房屋销售率下跌8%，待售房屋的存货率又累积到了10个半月的供应量，也就是说，卖掉一个房屋，可能需要等待320天。

　　过去一年，现有的一家庭住宅销售率下降20%，成为16年来下跌最快速的一年。中间价位房价去年则下降了4%，部分是因为更少的昂贵房屋被卖出，另一原因则是中价位房屋的价值比一年前还要低。

　　房屋的价值在于人们愿意支付的价格，而现在，市场上多数的房屋并不在买家的视线内。因此经济学家认为，房价也许还必须下跌更多，才能将供给和需求带回到平衡点上。

　　《华尔街日报》还指出，房屋建商已经几乎失去信心，建商指标在10月份掉到了1985年以来的最低。虽然过去一年，一家庭住宅的新屋建筑量下降了31%，市场上仍然有许多新屋存货，并且创下90年代以来的最高点。

　　似乎房地产市场本身的疲弱还不足够，另一个问题却出现了。贷款市场的信用危机在今年夏天大爆发，让大量的潜在买家无法获得适当的房屋贷款。当大额贷款(平均417,000元以上的贷款)变得更加昂贵、甚至是难以获得，连房地产的顶端市场也随之冻结起来。

　　房市冰冻的情况也波及了高级地段的房屋销售，如旧金山湾区，8月份时当地大额贷款佔房屋销售的52%，到了9月仅佔39%。目前已有一些证据显示，大额贷款市场已缓慢复甦，但这通常仍无法起到作用。

　　目前房市究竟处在什麽位置？

　　“对于大额贷款市场的恢复，我们正看见了春天的第一根芽。”RBS Greenwich Capital的首席经济学家史丹利(Stephen Stanley)说，这是一个极度缓慢的复甦。

　　史丹利相信，在未来的两、三个月，房屋贷款市场较正常地运作之前，房屋销售情况会“真的很坏”。但即便是房贷信用的问题解除，房市原本的病灶仍然存在，唯有等到卖主愿意投降、调降房价之后，市场才有办法真正地开始恢复。

　　“届时房屋销售情况才会有起色。”史丹利承认，他算是分析师当中比较乐观的一个。 历史上，房市的修正需要花上许多时间。比如80年代晚期当房市开始低迷，房屋销售量连率下跌五年，接着又花了另外三年时间，才重新爬回高峰，房屋价格同样也花了这麽久才有恢复。

　　也有一些分析员认为，未来几月房市还会有本质上的恶化，主要问题在于，许多可调整率房贷(ARM)将重新设置更高的利率。华盛顿智库、美国进步中心的贾克伯维克(Andrew Jakabovics)指出，典型使用ARM的家庭将会看到贷款额一年增加10, 000元。

　　数百万的房主会因此无法为目前的房贷重新贷款，他们只能努力找钱支付贷款，或是被法院拍卖而失去自己的家。如此一来，一个已经饱和的市场又会增加更多存货。

　　“贷款危机无法快速地被控制，也不可能立即消退。”贾克伯维克说，“因此当借户无法找到合理的付款选择，卖家又卖不掉他们的房子，情况的确很遭。”