"中国房价可接受"是谎言

**"中国房价可接受"是谎言**

中共中央党校主办的《学习时报》发表金三林撰写的文章称，中国不同收入群体的房价
收入比差距很大，必须在2010年以前遏制房价收入比差距继续扩大的趋势。

今年上半年关于中国房地产市场争论最激烈的时刻，有研究者通过分析房价收入比，得
出了“中国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二：一是20
04年中国房价收入比只有6.67(如果仅用住宅价格计算则应为6.44)，低于2000年的水平
；二是在房价上涨的同时，居民收入也在增长。

房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。尽
管房价收入比是一个全球通用指标，但其合理范围却没有国际惯例。例如，世界银行19
98年对96个地区(国家)的统计资料显示，各地房价收入比的数值是高度离散的，这96个
地区房价收入比最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。

文章说，笔者按照相同的方法和数据来源，计算得出2005年中国房价收入比为6.77，仅
比 2004年略有上升。2005年中国家庭年总收入平均为33509元，按当年人民币对美元平均汇率折算，约为4095美元，大体上和1998年全球中等收入家庭水平相当。而根据世界银行的统计数据，1998年全球中等收入家庭的房价收入比平均水平在5.4—9之间。这样看来，中国当前的房价收入比不仅较低，而且还和国际同等水平相当。

但为什么大多数人的感受与上述结论截然不同？原因就在于，中国居民收入差距太大，
用简单平均数远不能真实反映中国居民购房能力的差距。笔者根据城镇居民收入分组资
料，分别计算出了2000—2005年最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比。结果
表明，中国不同收入群体的房价收入比差距很大，而且有越来越大的趋势。主要体现在
以下几个方面：

一是中国最低收入家庭的房价收入比很高，2005年达到了22.69，是全国平均水平的335%；低收入户的房价收入比也较高，2005年达到14.74，是全国平均水平的218%。

二是中国最高收入家庭的房价收入比很低，2005年只有2.45，仅为全国平均水平的36%；高收入户的房价收入比也较低，2005年是4.1，是全国平均水平的61%。

三是中国最高收入户和最低收入户的房价收入比差距很大，2005年最高收入户的房价收
入仅为最低收入户的10.8%，二者的绝对差达到20.24。

四是中国最高收入户和最低收入户房价收入比的差距在加速扩大，2000年最低收入户房
价收入比是最高收入户的5倍，2001年扩大到5.4倍，2003年扩大到8.5倍，2004年又扩大到8.9倍，2005年进一步扩大到9.25倍。

五是中国中等收入以下家庭的房价收入比呈现不断增加的趋势，而高收入以上家庭的房
价收入比呈现不断下降的趋势。尤其是，最低收入户的房价收入比上升速度较快，与中
国房价收入比的总体走势严重背离。

从国际比较(与世界银行1998年的统计数据比较)来看，中国低收入家庭的房价收入比以
及不同收入群体房价收入比的差距都大大高于国际平均水平。

2005年，中国最低收入户房价收入比是22.69，是同组国际平均水平(9.7)的 236%；中等收入户房价收入比是7.75，是同组国际平均水平(9)的86%；最高收入户房价收入比是2.45，只有同组国际平均水平(5.6)的 44%。2005年，中国最高和最低收入户房价收入比差距是20.24，而国际最高与最低差距是7.8，只有中国的39%。

综上分析，作者认为，中国房价收入比的总体水平不高，也与国际平均水平接近；但是
中国不同收入群体的房价收入比差距很大，最低收入群体的房价收入比高出同等国际平
均水平很多，中等收入群体的房价收入比与同等国际平均水平接近，而高收入群体的房
价收入比要小于同等国际平均水平。