德意志银行首席执行官约瑟夫·阿克曼说，次贷危机已经接近尾声，预计美国楼市将在下半年反弹。美国楼市近日有新屋开工意外回升的消息，但目前房价和销量均未告止跌的情况下，美国楼市下半年反弹将很难实现。

　　美国楼市反弹难

　　《经济参考报》报道，德意志银行首席执行官约瑟夫·阿克曼表示，美国通过减息及向银行提供流动性等措施，有效阻止了次贷危机的扩散。他预计，相关政策的效果将在下半年显现，而美国楼市也将出现反弹。

　　能够些微呼应美国楼市或许会出现反弹的数据是，美国商务部公布数据显示，4月新屋开工意外上升8.2%，至103.2万栋的年率，创下了两年以来的最大增幅，显示建筑商的悲观情绪有所好转，令市场憧憬美国楼市有止跌反弹的迹象。

　　不过，市场分析师仍然认为，尽管新屋开工和建筑许可意外回升，但新屋开工数据仍较去年同比低了三成，显示市场仍在谷底，另外，让建筑商最头疼的问题的房价没有止跌，下调的房价未能刺激消费者对房屋的需求，意味建筑商仍须进一步降价来吸引买家。

　　从美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据来看，美国第一季的房价较去年下跌7.7%，值得注意的是，在美国149个都会区中，有100个地区的独栋式房屋均价下跌，显示美国2/3城市的房价皆见下跌，其中，跌幅最深的是加州的Sacramento，有29%之多。

　　另外，该机构公布的报告同时显示，由于新屋和成屋销量均告下挫，美国一季度的房屋销售下跌了22%，与此同时，美国4月的房屋止赎率创出了历史新高，待售房屋远远大于市场需求，法拍屋的增多只会让市场供求失衡的现象加剧，屋主可能被迫继续降价，对房价企稳就更难了。

　　救楼市新计划出炉

　　为挽救楼市危机，国会过去数周通过多项救助楼市的法案，包括动用公共基金担保数以亿计美元的再融资按揭等，但效果甚微。现在，美国政府救市计划有了新突破。美国参议院金融委员会领袖5月19日称，已经就住房救援计划的立法问题达成协议。根据该计划，将成立规模达数十亿美元的抵押贷款援救基金，并为房利美及房贷美设立新的监管机构。

　　美国众议院5月中旬也曾通过一份相似的金额高达住房援助计划，核心内容是通过联邦住宅管理局融资3000亿美元，作为房屋贷款担保基金，该计划还将给首次买房者提供7500美元的税收减免，给部分在次贷危机中损失惨重的地区提供高达150亿美元的资金。

　　该计划虽然经国会的决议通过，但被布什评价为“浪费纳税人金钱”并断然拒绝。而参议院则称，最新的计划将帮助数以十万计的人不失去房屋，同时又不花纳税人一分钱。

来源：星岛环球