哈继铭：美国房价两年内还要下跌13%-20%

**哈继铭：美国房价两年内还要下跌13%-20%**

昨天上午，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在招商地产公园1872项目售楼处举办的财富论坛上指出，美国房价到2009年年底前还要下跌13%- 20%，受此影响，美国经济将继续出现衰退从而影响到包括中国在内的全球经济。昨天,哈继铭首先给到场的数百购房人吃了颗定心丸。“看中国经济，要掌握 15个字，即长期看人口，中期看美国，短期看政策。”他说：“也正是如此，从长期看，未来15到20年内，中国房价都将呈现趋势性上升，而15到20年后，房价会下降。”他解释，到了那个时候，中国人口结构发生了变化，普遍都是两对老夫妻对一对小夫妻，因此，房子就会出现过剩，房价特别是小户型的房价就会跌得很厉害。

　　哈继铭认为美国此番房价的调整期还没有结束。他认为，此次在美国爆发的次贷危机其实是一个表面现象，背后的本质是“美国房价的下降。”那么，美国房价的调整期还要持续多长时间？哈继铭认为，“从美国以前的房地产市场调整周期看，一般是三到五年的周期，而此次美国房地产市场的调整才不过两年，因此还要继续下降，起码2008年和2009年的上半年，美国房地产市场都会继续呈现趋势性下降。”而由于考虑到目前美国房价租金比和历史上最低的时候比高出20% 左右、目前的房价收入比和历史上最低点比还要高出13%左右等，因此，哈继铭判断，美国房价在2009年年底前还将下跌13%-20%。

　　考虑到美国房价下降对美国经济的影响，继而对全球经济的影响，哈继铭判断，明年中国经济也可能出现增长减缓的趋势。在这种背景下，为了拉动固定资产投资，明年对房地产的宏观调控有可能会放松，以加快建房速度，带动经济发展。

　　而当有购房人问到目前北京等房地产市场出现盘整，将延续多长时间并有可能带来房价多大幅度的调整时，哈继铭并没有对此作正面回答。他在再次强调15到 20年内中国房价将出现趋势性上涨，建议购房人要“买大房子比买小房子好”。此外，他还指出，眼下因为楼市调整带来的很多不确定性，以至很多购房人都在等待最好的购房时机。对此，他说，“如果楼盘打折后，没有人买房了，那你也别买了；而如果打折后，还有人抢着买，说明需求还是存在的，该买就买。”